6d274631
Редакция Вакансии Размещение рекламы  Вход  Земельные участки

Меню Задать вопрос

Уведомление об ответе придет на Ваш Email

kcaptcha     Отправить     

Вопрос:

Когда начнется застройка квартала 30. По генплану должна быть школа. Можно ли сейчас продать землю?

03.10.2013 Ирина ответов: 1

Александр

Ответ:

Здравствуйте Ирина. Вопрос не совсем понятен. О каком квартале идет речь?
Александр
Специалист ЦН NEXT, Тел: 8 902 2744447
средняя оценка: 5  (проголосовало 1 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте. У нас такая ситуация. У нас покупают вторичное жилье в ипотеку. Банк запросил справку об отсутствии зарегистрированных лиц в данной квартире, т.е. мы выписались из данной квартиры. Само решение по квартире банк даст только через две недели после предоставления этих справок. А по закону мы должны прописаться в течении 7 дней. Но прописываться нам некуда, т.к мы приобретаем квартиру как только нам отдадут деньги за эту квартиру. Подскажите как нам быть. Заранее спасибо.

02.10.2013 Анна ответов: 6

Залыгина Анна

Ответ:

Здравствуйте, Анна! Прописаться необходимо в течение месяца, т.к. у Вас идет сделка по купле-продаже Вы будете прописываться после получения права собственности (свидетельства о госрегистрации).
Залыгина Анна
специалист по недвижимости. Буду рада Вам помочь!
средняя оценка: 1.9  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 
Лушникова Ирина

Ответ:

Добрый день, Анна. ничего страшного в вашей ситуации нет, вы пропишитесь как только купите новую квартиру. По закону вы должны прописаться в течение месяца, но если это не произойдет, никто вас не оштрафует.
Лушникова Ирина
Руководитель группы риелторов АН "Уральское юридическое общество"
средняя оценка: 2.4  (проголосовало 49 ) Оцените ответ: 
Горнова Екатерина

Ответ:

Анна,вам необходимо ждать свидетельства о праве собственности,на основании которого вы имеете право прописаться в течение одного месяца.
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 2.1  (проголосовало 14 ) Оцените ответ: 
Уральский Михаил Иванович

Ответ:

Здравствуйте, Анна! Во-первых, когда вы выписывались у вас должны были спросить адрес на который вы выбываете и выдать вам листок убытия. Во-вторых, на территории РФ без постоянной регистрации можно находиться до 90 дней, без регистрации по месту пребывания ( временной) в течении месяца, поэтому Вы спокойно можете зарегистрироваться по месту покупки новой квартиры после получения права собственности на нее. Более того, если разрыв срока постановки на регистрацию по новому месту жительства превысит установленные законом сроки, в вашем случае - у Вас есть так называемая уважительная причина ( в законе прописано, что постановка на учет производится с согласия собственников жилого помещения.) Более подробно по тел 207-208-8
Уральский Михаил Иванович
Центр недвижимости "NEXT" Руководитель отдела продаж тел.+7(909)00-696-41
средняя оценка: 3.5  (проголосовало 51 ) Оцените ответ: 
Старицына Ольга

Ответ:

Добрый день, Анна! Срок регистрации по месту жительства 7 дней с момента государственной регистрации права собственности на новое жилое помещение (получение свидетельства о праве собственности), на практике - один месяц. Временно пребывать на территории РФ граждане могут до трех месяцев (у родственников, знакомых и т.д.) Подробная информация и запись на бесплатную консультацию по телефону: 89222034478.
Старицына Ольга
специалист по недвижимости, юрисконсульт АН "Афина-Риэлти"
средняя оценка: 2.4  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 
Окулов Андрей

Ответ:

Анна, добрый день!
Ситуация не чем не опасна. Делайте спокойно сделку, потом в новое жилье пропишитесь.
Окулов Андрей Иванович
специалист по жилой и коммерческой
недвижимости, ГК "Новосёл"
т.сот. 7(343)201-11-11
т.фед. 7(919)396-777-1
E-mail: nado-ofis@inbox.ru , estete.ekb@gmail.com
http://okulov.novosel99.ru/
Окулов Андрей
Специалист по недвижимости ГК "Новосёл" т. 201-11-11, 919-396-777-1
средняя оценка: 1.7  (проголосовало 6 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Добрый день. У меня к вам жилищный вопрос. Мы с семьей взяли кредит на 1,5 млн. и внесли залог за дом с участком. Дом оказался не природным к круглогодичному проживанию. Можно ли на этой почве расторгнуть договор с возвратом средст? В договоре указано, что мы покупаем участок с недвижимостью.

26.09.2013 Денис ответов: 6

Уральский Михаил Иванович

Ответ:

Здравствуйте, Денис! Если вы его еще не купили, то без проблем.
Подробнее по тел. 8(909)00-696-41
Уральский Михаил Иванович
Центр недвижимости "NEXT" Руководитель отдела продаж тел.+7(909)00-696-41
средняя оценка: 3.5  (проголосовало 65 ) Оцените ответ: 
Горнова Екатерина

Ответ:

Денис,в предыдущем вопросе - я вам ответила!
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 16 ) Оцените ответ: 
Залыгина Анна

Ответ:

Здравствуйте, Денис! При внесении залога денежные средства, в случае отказа покупателя от покупки не возвращаются, остаются у продавца. Если Вы внесли аванс, то можно расторгнуть соглашение о покупке.
Залыгина Анна
специалист по недвижимости. Буду рада Вам помочь!
средняя оценка: 1.7  (проголосовало 21 ) Оцените ответ: 
Лушникова Ирина

Ответ:

Добрый день, Денис. Нужно читать внимательно условия предварительного договора. Если вы еще не заключили основной договор купли-продажи и не оформили право собственности, то расторгнуть действующий договор возможно, но нужно знать условия его заключения.
Лушникова Ирина
Руководитель группы риелторов АН "Уральское юридическое общество"
средняя оценка: 2.2  (проголосовало 61 ) Оцените ответ: 
Старицына Ольга

Ответ:

Добрый день, Денис! Все зависит от условий авансового договора (соглашения о задатке) или предварительного договора, до совершения сделки купли-продажи Вы можете отказаться от ее заключения и вернуть деньги. Необходима правовая экспертиза документов и консультация специалиста. Подробная информация и запись на бесплатную консультацию по телефону: 89222034478.
Старицына Ольга
специалист по недвижимости, юрисконсульт АН "Афина-Риэлти"
средняя оценка: 1.8  (проголосовало 20 ) Оцените ответ: 
Окулов Андрей

Ответ:

Денис, в любом случае нужно ознакомиться с документами, если вы брали ипотечный кредит, то мне не известен банк который прокредитовал бы дом непригодный для проживания(при ипотеке основное условие банков: дом должен быть жилым).
Окулов Андрей
Специалист по недвижимости ГК "Новосёл" т. 201-11-11, 919-396-777-1
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 14 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Добрый день. У меня к вам жилищный вопрос. Мы с семьей взяли кредит на 1,5 млн. и внесли залог за дом с участком. Дом оказался не природным к круглогодичному проживанию. Можно ли на этой почве расторгнуть договор с возвратом средст? В договоре указано, что мы покупаем участок с недвижимостью.

26.09.2013 Денис ответов: 6

Уральский Михаил Иванович

Ответ:

Здравствуйте, Денис! Если вы его еще не купили, то без проблем.
Подробнее по тел. 8(909)00-696-41
Уральский Михаил Иванович
Центр недвижимости "NEXT" Руководитель отдела продаж тел.+7(909)00-696-41
средняя оценка: 3.5  (проголосовало 64 ) Оцените ответ: 
Горнова Екатерина

Ответ:

Денис,здравствуйте!
Мне необходимо ознакомится с условиями договора,а затем дать вам полный ответ.Еси в договоре нет никаких подводных камней - договор расторгнуть можно!
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.7  (проголосовало 15 ) Оцените ответ: 
Залыгина Анна

Ответ:

Здравствуйте, Денис! Условия по возврату денежных средств прописаны в Гражданском Кодексе РФ, подробнее я Вам ответила ранее
Залыгина Анна
специалист по недвижимости. Буду рада Вам помочь!
средняя оценка: 1.7  (проголосовало 21 ) Оцените ответ: 
Лушникова Ирина

Ответ:

Добрый день, Денис. Нужно читать внимательно условия предварительного договора. Если вы еще не заключили основной договор купли-продажи и не оформили право собственности, то расторгнуть действующий договор возможно, но нужно знать условия его заключения.
Лушникова Ирина
Руководитель группы риелторов АН "Уральское юридическое общество"
средняя оценка: 2.3  (проголосовало 62 ) Оцените ответ: 
Старицына Ольга

Ответ:

Добрый день, Денис! Все зависит от условий авансового договора (соглашения о задатке) или предварительного договора, до совершения сделки купли-продажи Вы можете отказаться от ее заключения и вернуть деньги. Необходима правовая экспертиза документов и консультация специалиста. Подробная информация и запись на бесплатную консультацию по телефону: 89222034478.
Старицына Ольга
специалист по недвижимости, юрисконсульт АН "Афина-Риэлти"
средняя оценка: 1.8  (проголосовало 20 ) Оцените ответ: 
Окулов Андрей

Ответ:

Денис, в любом случае нужно ознакомиться с документами, если вы брали ипотечный кредит, то мне не известен банк который прокредитовал бы дом непригодный для проживания(при ипотеке основное условие банков: дом должен быть жилым).
Окулов Андрей
Специалист по недвижимости ГК "Новосёл" т. 201-11-11, 919-396-777-1
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 14 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте. У нас в семье дилема: хотим приобрести квартиру в строящемся доме и выбираем,вступать нам в ЖСК либо есть вариант купить квартиру по долевке.Не можем решить,что безопаснее и лучше.Посоветуйте пожалуйста.Заранее спасибо.

26.09.2013 Геннадий ответов: 6

Горнова Екатерина

Ответ:

Геннадий,здравствуйте!
Конечно,хорошо бы знать,из каких именно объектов вы выбираете и всё ли в порядке с документами у обоих застройщиков.
Предположим,что документы (разрешение,договор аренды,декларация) соответствуют нормам закона,и вам осталось лишь разъяснить плюсы и минусы той или иной формы участия в долевом строительстве.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК): работа ведётся в рамках гражданского кодекса и устава ЖСК,договоры о членстве в ЖСК не подлежат государственной регистрации,очень часто кооперативы устанавливают доп.взносы,но всё в рамках устава,поэтому читайте его.

Договор долевого участия в строительстве менее рискованный.он подлежит государственной регистрации,регулируется специальным законом № 214,к нему применим ФЗ О защите прав потребителей.
Более подробно мы можем обсудить это на консультации,наш номер тел.257-70-05
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 
Залыгина Анна

Ответ:

Здравствуйте, Геннадий! ЖСК-это добровольное объединение граждан и помимо паевых взносов (оплата за приобретаемую квартиру) есть вступительный (единоразовый платеж) и членские взносы (как правило ежемесячные). Договор паевого участия регистрируется после полной выплаты паевого взноса, основанием для регистрации является справка о полной выплате, она выдается уже после ввода дома в эксплуатацию, таким образом право собственности у Вас возникает не сразу, налог на недвижимое имущество Вы тоже уплачиваете после того как станете собственником. Договор долевого участия регистрируется сразу после подписания, тогда же и возникает налог на недвижимость. В любом случае необходимо узнать укладываются ли в срок строители и будет ли вовремя сдан дом.
Залыгина Анна
специалист по недвижимости. Буду рада Вам помочь!
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 24 ) Оцените ответ: 
Окулов Андрей

Ответ:

Геннадий, безусловно договоры долевого участия безопаснее. У ТСЖ рисков больше, но нужно рассматривать ситуацию в целом.
Окулов Андрей Иванович
специалист по жилой и коммерческой
недвижимости, ГК "Новосёл"
т.сот. 7(343)201-11-11
т.фед. 7(919)396-777-1
E-mail: nado-ofis@inbox.ru , estete.ekb@gmail.com
http://okulov.novosel99.ru/
Окулов Андрей
Специалист по недвижимости ГК "Новосёл" т. 201-11-11, 919-396-777-1
средняя оценка: 1.4  (проголосовало 19 ) Оцените ответ: 
Уральский Михаил Иванович

Ответ:

Здравствуйте, Геннадий!Договор долевого участия конечно безопаснее, но необходим анализ в целом!
Рекомендую обратиться к специалистам.
Уральский Михаил Иванович
Центр недвижимости "NEXT" Руководитель отдела продаж тел.+7(909)00-696-41
средняя оценка: 3.4  (проголосовало 66 ) Оцените ответ: 
Лушникова Ирина

Ответ:

Добрый день, Геннадий. Договор ДУ безопаснее для вас, так как защищен 214 ФЗ. По поводу ЖСК нужно анализировать кто застройщик, так как есть нюансы.
Лушникова Ирина
Руководитель группы риелторов АН "Уральское юридическое общество"
средняя оценка: 2.3  (проголосовало 63 ) Оцените ответ: 
Старицына Ольга

Ответ:

Добрый день, Геннадий! Договор о долевом строительстве, конечно, предпочтительнее. Дольщик защищен ФЗ № 214, договор подлежит государственной регистрации. Советую обратиться на консультацию к специалисту для подбора объекта и сопровождения сделки. Подробная информация и запись на бесплатную консультацию по телефону: 89222034478.
Старицына Ольга
специалист по недвижимости, юрисконсульт АН "Афина-Риэлти"
средняя оценка: 1.7  (проголосовало 20 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте, мы собираемся покупать земельный участок с фундаментом за 705 000 руб, продавец предложил нам указать в договоре другую сумму 249000 руб, в собственности участок менее 3- х лет и говорит, что проходить это все будет как иное имущество, что это все означает, какие плюсы и минусы в этой ситуации и что нам делать????

25.09.2013 Надежда ответов: 6

Уральский Михаил Иванович

Ответ:

Здравствуйте, Надежда! Что делать, Решать вам, основной пожалуй минус при расторжении сделки по тем или иным причинам, в суде вы сможете завить только сумму договора, для избежания данной ситуации рекомендую обратиться к специалистам для составления договора купли продажи.
Подробнее по тел. 8(909)00-696-41
Уральский Михаил Иванович
Центр недвижимости "NEXT" Руководитель отдела продаж тел.+7(909)00-696-41
средняя оценка: 3.5  (проголосовало 67 ) Оцените ответ: 
Залыгина Анна

Ответ:

Здравствуйте, Надежда! В договоре купли-продажи, скорее всего будет указаны отдельно и каждый по своей стоимости: земельный участок с фундаментом и какие-либо постройки (если имеются). Больше рискует продавец, т.к. при расторжении договора купли-продажи, по его условиям сумма к возврату больше, чем реальная (705 000).
Залыгина Анна
специалист по недвижимости. Буду рада Вам помочь!
средняя оценка: 1.5  (проголосовало 25 ) Оцените ответ: 
Старицына Ольга

Ответ:

Добрый день, Надежда! На практике занижение реальной стоимости недвижимого имущества в договоре купли-продажи часто встречается в целях ухода от уплаты налога (участок в собственности менее трех лет). Необходимо учитывать, что в случае признания сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть денежную сумму, указанную в договоре, а все остальное – по решению суда. Мое личное мнение, занижение цены всегда сопряжено с существенным риском для покупателя. Исходя из стоимости земельного участка, продавец должен заплатить налог в размере 58,5 тыс. рублей, как вариант, Вы можете предложить компенсировать затраты по оплате налога (или его части), но указать в договоре купли-продажи реальную стоимость участка. Подробная информация и запись на бесплатную консультацию по телефону: 89222034478.
Старицына Ольга
специалист по недвижимости, юрисконсульт АН "Афина-Риэлти"
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 25 ) Оцените ответ: 
Лушникова Ирина

Ответ:

Добрый день, Надежда. Выдержка из ст 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. То есть в вашем случае можно указать полную стоимость 705 000 рублей. Если вы в чем то сомневаетесь советую обратится к специалистам для сопровождения сделки.
Лушникова Ирина
Руководитель группы риелторов АН "Уральское юридическое общество"
средняя оценка: 2.3  (проголосовало 65 ) Оцените ответ: 
Горнова Екатерина

Ответ:

Надежда,дабы обезопасить сделку с занижением стоимости,рекомендую писать расписку,в которой следует указать полную сумму,которая передается по договору купли-продажи.
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 
Окулов Андрей

Ответ:

Надежда, добрый день!
Занижение стоимости возможно, но несет определенные риски, "...иное имущество" или "неотделимые улучшения" как вариант минимизировать риски. Сумма к уплате налога 13% от цены продажи за минусом льготы 250тр. Этот налог вы можете оплатить сами либо разделить с продавцом.
Юридическое сопровождение: 201-11-11 Окулов Андрей Иванович
Окулов Андрей
Специалист по недвижимости ГК "Новосёл" т. 201-11-11, 919-396-777-1
средняя оценка: 1.4  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте,скажите Правомерен ли отказ в приватизации комнаты на основании,что комната не включена в муниципальное жилье? это же их обязанность? Спасибо

25.09.2013 Анастасия Сергеевна ответов: 1

Горнова Екатерина

Ответ:

Здравствуйте!
В нашей практике довольно часто мы получаем на руки отказ в приватизации по причине того,что объект не находится на балансе муниципальной собственности.В этом нет ничего страшного.С таким Отказом мы идём в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.Так что вам необходимо обратится в суд по месту вашей регистрации.
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.5  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте, скажите пожалуйста- В банке просят отчет об оценке,кто его должен заказывать и оплачивать? продавец или покупатель? Спасибо

25.09.2013 Оксана ответов: 1

Горнова Екатерина

Ответ:

Оксана,здравствуйте!
Отчет об оценке заказывает заинтересованная сторона,в данном случае,так как речь идёт об ипотеке,ей заказывает и оплачивает Заемщик,то есть покупатель.
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.8  (проголосовало 16 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Площадь квартиры по новому кадстровому паспорту меньше,чем в свидетельстве.Как быть с этим при продаже:

25.09.2013 Светалана ответов: 1

Горнова Екатерина

Ответ:

Светлана,так как вы получили новый кадастровый паспорт,вы его прикладываете в пакет документов при продаже и пишете заявление о внесении изменений в кадастр.Если только,конечно,это не техническая ошибка.Тогда её нужно исправлять на Ленина,69/12
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.7  (проголосовало 15 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста сколько времени действительны телеграммы отправленные собственникам комнат и если одна из комнат не приватизирована то что надо делать. Спасибо.

24.09.2013 Анжела ответов: 7

Уральский Михаил Иванович

Ответ:

Здравствуйте, Анжела! Срок, действия в текущем году, а если одна комната не приватизирована, вам необходимо обратиться в администрацию города, с соответствующим предложением, вам дадут письменный отказ в течении месяца, после можно спокойно выходить на сделку.
Уральский Михаил Иванович
Центр недвижимости "NEXT" Руководитель отдела продаж тел.+7(909)00-696-41
средняя оценка: 3.6  (проголосовало 74 ) Оцените ответ: 
Лушникова Ирина

Ответ:

Добрый день, Анжела. ст. 250 ГК РФ не оговорен срок действия уведомления телеграммой. Если вы отправили телеграмму и не получили ответа о приобретении комнаты в течение месяца, то вы можете продать ее третьим лицам. Если одна из комнат не приватизирована, то вам нужно обратится в Администрацию города в комитет по жилищной политике, написать там заявление о продаже вами комнаты. С этого дня нужно подождать месяц и после этого вы сможете продать комнату.
Лушникова Ирина
Руководитель группы риелторов АН "Уральское юридическое общество"
средняя оценка: 2.3  (проголосовало 69 ) Оцените ответ: 
Горнова Екатерина

Ответ:

Срока действия телеграммы нет,однако при отправке такой телеграммы следует выдержать ровно месяц и лишь затем выходить на сделку.В случае,если одна из комнат не приватизирована,уведомление направляется в комитет по жилищной политике Администрации Екатеринбурга.
Горнова Екатерина
Юрист, брокер по недвижимости
средняя оценка: 1.5  (проголосовало 21 ) Оцените ответ: 
Старицына Ольга

Ответ:

Добрый день, Анжела! Законом не установлен срок действия уведомлений (отказов) о преимущественном праве покупки (нотариальная форма, телеграмма), если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована, то необходимо получить отказ в администрации муниципального образования (района, города). Разумным сроком на практике считается три месяца, но если существенные условия продажи не изменились, например, цена комнаты, то отказы и телеграммы могут быть сданы на регистрацию через более продолжительный период времени. Подробная информация и запись на бесплатную консультацию по телефону: 89222034478.
Старицына Ольга
специалист по недвижимости, юрисконсульт АН "Афина-Риэлти"
средняя оценка: 1.6  (проголосовало 29 ) Оцените ответ: 
Окулов Андрей

Ответ:

Если одна комната не приватизирована, то соответствующий запрос нужно подавать в администрацию. Срок законодателем не регламентирован, главное, что бы прошел месяц с момента уведомления.
Окулов Андрей
Специалист по недвижимости ГК "Новосёл" т. 201-11-11, 919-396-777-1
средняя оценка: 1.3  (проголосовало 19 ) Оцените ответ: 
Залыгина Анна

Ответ:

Здравствуйте, Анжела! Срок отправления телеграммы считается со дня ее отправления, если одна из комнат не приватизирована, обращайтесь в администрацию г. Екатеринбурга, каб.210
Залыгина Анна
специалист по недвижимости. Буду рада Вам помочь!
средняя оценка: 1.5  (проголосовало 25 ) Оцените ответ: 
Андрей Кокшаров

Ответ:

Добрый День, Анжела!
После отправления телеграмм собственникам Вам необходимо подождать 30 дней (дабы собственник успел её получить и отреагировать,т.к. у них преимущественное право покупки). Если в комнате на которую вы отправили телеграмму не имеется собственников, и никем не приватизирована, то Вам необходимо обратиться в Администрацию города
Андрей Кокшаров
Специалист по продаже недвижимости
средняя оценка: 2  (проголосовало 4 ) Оцените ответ: 

Авторизация

  Продолжить    забыли пароль?

Аренда коттеджей

kcaptcha     Отправить     

Заявка на звонок

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

kcaptcha     Отправить     

*