Москва

Здравствуйте, Людмила. В том, что Вам отказали-этого следовало ожидать. В предыдущем вопросе я это и написала, оснований на принятие наследства у Вас нет. Здесь необходимо понимать какие правоустанавливающие документы имеются на 1/2 у администрации. И иcходя из этого действовать.
С ув. Анна Леонидовна

На сегодня очередь категории лиц, которым полагается соц. жильё только растёт. Муниципалитет не торопится раздавать квартиры, которые впоследствии граждане приватизируют. Поэтому когда сроки приватизации выйдут, а до конца приватизации осталось не так долго, до 01 марта 2013 г., муниципалитет начнёт активно сокращать число очередников, передовая в пользование, принадлежащее им имущество. Таким образом, к вам подселят жильцов и это вполне законно. Если 12 доли перешла по решению суда муниципалитету, то в этом случае только выкуп (у Вас преимущественное право покупки). Если решения суда не было, то можно получить право собственности по приобретательной давности через 15 лет владения и пользования. Вступать в наследство, даже в судебном порядке у Вас нет оснований и все сроки вышли.

Ув. Зоя Владимировна, по уплате налога с продажи расчет Вы сделали верно, а с возмещением чуть ошиблись. Возврат полагается с 2000 000 рублей,это 260 000 руб. Таким образом 260-52=208 т.р Вам вернётся.

Правильнее будет оформить договор дарения, т.к. сделка безвозмездная. Сделка купли-продажи расценивается как притворная, поскольку фактической передачи денег, за которые в договоре стороны расписываются, не производится. При заключении договора дарения между близкими родственниками, налога не возникает. Право собственности у одаряемого и прекращение права у дарителя возникнет с момента гос. регистрации, через 20 календарных дней.

В случае признания сделки недействительной, продавец обязан вернуть покупателю внесённые средства по договору, в Вашем случае это миллион. Суммы не указанные в договоре не имеют подтверждения. Фактическую передачу денег неуказанную в договоре необходимо будет доказывать в суде. На случай потери права собственности банки обязывают заёмщика страховать титул.

Соглашусь с коллегой, отмечу что для ипотечной сделки требуется кадастровый с обмерами квартиры произведённых не позднее 5 лет, а для некоторых банков и 1-го года.

Чтобы получить кредит под материнский капитал, заемщик должен предоставить банку сертификат на право получения денег, и подтвердить ежемесячный доход. Если сумма займа не превышает суммы мат. капитала подтверждение дохода - не требуется. После одобрения банка, заключается договор купли-продажи недвижимости, который после регистрации в ФРС предоставляется пенсионному фону. Пенсионный фонд перечисляет сумму мат. капитала на счет кредитного учреждения. Банки: ВТБ 24,Сбербанк, примерная процентная ставка 11%-16% годовых.

Процесс долгий и трудоёмкий. Необходимые документы: Ордер; кадастровый паспорт; заявление на приватизацию, заполненное надлежащим образом; Справка с места жительства; справка из регистрационной палаты об отсутствии в собственности приватизированного жилья, и прочие документы в зависимости от конкретной ситуации. Сложности могут возникнуть, если в прописке есть перерыв (с одного места выписались, на другое зарегистрировались спустя какое-то время) необходимо будет доказывать, что в этот период Вы не воспользовались правом приватизации где-нибудь на Камчатке. Лица, прописанные в жилом помещение, и не желающие участвовать в приватизации должны оформить нотариальный отказ. После сбора документов предстоит регистрация в ФРС. Специалисты нашего агентства быстро и за небольшую плату готовы оказать услугу по приватизации. т. 370-74-23, 370-55-42

Здравствуйте, Кристина. К сожалению, по сделкам между взаимозависимыми лицами (родственниками) вычет не предоставляется. Можно составить доп. соглашение к договору долевого участия о перемене стороны в договоре.
С ув. Анна Леонидовна.

При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимости, находящиеся в собственности менеее з-х лет, предоставляется имущественный вычет в размере, не превышающем в целом по всем объектам 1 000 000 руб.