Замена личинки замка в квартире: как правильно заменить личинку замка spas-ektb.ru. 6d274631
Редакция Вакансии Размещение рекламы  Вход  Земельные участки

Персональная страница эксперта

Ситник Дмитрий

Ситник Дмитрий

директор юридической фирмы "Sitnik Legal Consultancy"

  • 89222117046

Задать вопрос

Уведомление об ответе придет на Ваш Email

kcaptcha     Отправить     

Статистика:
Опубликовано ответов: 0
Средняя оценка: 0 балла
Индекс активности: 0

Тематика вопросов: юридические консультации в сфере недвижимости.

Вопрос:

Мы с мужем в совместном браке приобрели дом (совместная долевая собственность), имеется ребенок 5 лет. Отношения с мужем разладились и я ушла с ребенком к своим родителям. Муж остался жить в доме,в один прекрасный момент дом загорелся (крыша полностью сгорела). С мужем мы развелись, алименты он ребенку не платит, т.к. нигде не работает, продать остатки дома отказывается. Жить в том доме мы с ребенком не сможем, на его ремонт просто нет денег, как мне поступить, ведь не хочется чтобы дом в таком состоянии стоял.

18.05.2012 Татьяна опубликован 20.05.2012

Ответ:

Добрый день, Татьяна.
Вам необходимо либо договориться с бывшим супругом и подписать соглашение о разделе общего имущества, либо обратиться в суд с иском о разделе общего (совместного) имущества на основании ст. 38 Семейного кодекса РФ.
Поскольку бывший супруг не работает Вам лучше требовать в суде оставить дом за вами. Стоимость сгоревшего дома суд установит на основании отчета оценщика (стоимость около 2 тыс руб.). Естествено она будет намного ниже стоимости целого дома. Поскольку вы будете просить оставить данное имущество только за вами, суд должен будет назначить компенсацию бывшему супругу. В случае обращения в суд - средняя стоимость услуг юристов 10-15 тысяч рублей.

средняя оценка: 3  (проголосовало 79 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Почему не полагается налоговый вычет ИП?

09.05.2012 Люда опубликован 11.05.2012

Ответ:

Если Вы не использовали квартиру в предпринимательской деятельности и в договоре купли-прордажи выступали как физическое лицо, то от продажи квартиры должны платить подоходный налог как физ лицо по ставке 13%. Соответствено и вычет положен. Налоговая иногда отказывает в предоставлении вычета на основании того, что у лица есть статус ИП. Однако есть положительная судебная практика - действия налоговой признаются незаконными.

средняя оценка: 3.1  (проголосовало 71 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Добрый день, Дмитрий. Ситуация следующая: в моей квартире сорвало кран холодного водоснабжения, который устанавливала управляющая компания. Результат - залитая водой квартира соседки (ущерб незначительный: пострадал потолок и обои в кухне). Соседка обратилась в УК, которая составила акт. В акт были включены последствия не только этой коммунальной аварии, но и предыдущей, за которую уже было выплачена компенсация еще год назад (но документального подтверждения этому нет!). Соседка требует компенсации ущерба (оценивал ее знакомый мастер, смету предоставить они не могут) и морального вреда. Мы предложили, чтобы оценку ущерба и стоимость работ оценил независимый эксперт, но получили отказ. По описанию и фотографиям, мастер оценил примерную стоимость работ - в три раза меньше озвученной соседкой суммы.
Соседка предлагает нам выбор: заплатить ей желаемую сумму или судебное разбирательство.
В процессе переговоров женщина допускала оскорбления в наш адрес и искажала факты.
Стоит ли доводить дело до суда, - какие у нас перспективы? Может ли суд заставить оплатить нас 2 аварии? Если мы будем проигравшей стороной, то должны будем оплатить еще и судебные издержки?
Если отдавать ей деньги, то как это должно быть произведено: написана расписка, привлечены свидетели…?
Заранее спасибо.

05.05.2012 Евгения опубликован 10.05.2012

Ответ:

Добрый день. Судя по описанию ситуации шансы на уменьшение размера компенсации есть. Моральный вред по таким делам практически не взыскивают.
Поскольку у вас нет доказательств оплаты первой аварии, то, к сожалению, соседка сможет взыскать компенсацию за обе аварии.
Если решите готовится к суду, то откопируйте документы соседки, запросите в УК информацию по двум авариям. Напишите в УК письмо с просьбой провести дополнительное актирование с вашим участием. С соседкой общайтесь при свидетелях и с записью оскорблений на диктофон. По вашему ходатайству суд может назначить судебную техническую экспертизу. Например, я заказывал на Чебышева, 4 (ООО «Независимая экспертиза»). Оцените свои возможные расходы.
Если будете отдавать деньги без суда, то обязательно в присутствии свидетелей и с составлением расписки. В расписке соседка должна указать, что получила полную компенсацию (в сумме) и не имеет иных претензий и требований по факту аварии (дата аварии, описание, № и дата акта УК).

средняя оценка: 2.8  (проголосовало 53 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте.Я покупаю однокомнатную квартиру (цена 2700 т.р.) и чтобы избежать налога при продаже оформляю квартиру на себя и брата, он совершеннолетний. Планирую через год после покупки продать квартиру. Вопрос, можно ли так сделать и освобождаюсь ли я при этом от налога при продаже квартиры через год не менее чем за стоимость покупки жилья. Получается, что у квартиры три хозяина: я, супруга и брат. Заранее спасибо за ответ!

04.04.2012 Артур опубликован 04.04.2012

Ответ:

Добрый день, Артур.
При покупке квартиры налогоплательщик имеет право однократного имущественного вычета в размере не более 2 000 000 руб. без учета процентов по кредиту на приобретение такой квартиры.
Если ни вы, ни ваша супруга, ни брат таким вычетом никогда не пользовались, то вы вместе имеете право на совокупный имущественный вычет 2 000 000 руб. (распределеяется с братом пропорционально долям, с супругой на основании письменного соглашения). При последующей продаже данной квартиры вы имеете право получить еще один имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.(так как квартира находилась в собственности менее 3 лет). Итого вы имеете право на совокупный (по всем собственникам) имущественный вычет в сумме 3 000 000 руб. Таким образом, если вы продадите через 1 год квартиру не дороже 3 000 000 руб., то воспользовавшись имущественными вычетами НДФЛ платить не обязаны. Если квартиру продадите дороже, то с суммы дохода превышающей 3 000 000 руб. должны будете заплатить НДФЛ по ставке 13%.

средняя оценка: 3  (проголосовало 67 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

К вопросу о купле- продаже земельного участка в садовом товариществе, я не указал, что земля относится к разряду сельскохозяйственных, а строение изготовлено из шлакоблоков (капитальное). На сколько я знаю на таких землях нельзя ставить капитальные строения. Но участок в садовом товариществе.
Могут ли зарегистрировать право собственности на строение? Не будет ли это самостроем?

04.04.2012 Николай опубликован 04.04.2012

Ответ:

Если в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок указано разрешенное использование "для садоводства", то вы можете не только построить капитальный дом на таком земельном участке, но и зарегистрироваться в нем по месту жительства (при условии, что пройдете процедуру подтверждения соответствия дома всем требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям).
Это здание не является самостроем.
Отказ в регистрации по месту жительства в таких домах (даже расположенных на землях сельхозназначения) уже дважды признан неконституционным. Если пройдена процедура проверки соответствия здания требованиям к жилому помещению, но гос. органы отказывают в регистрации по месту жительства, идите в суд. Судебная практика после постановления Конституционного суда уже устоялась.
То есть: 1) вы покупаете и регистрируете право собственности на землю, 2) по дачной амнистиии регистрируете право собственности на дом. В свидетельстве будет указано "без права регистрации по месту жительства", 3) проходите процедуру проверки соответствия вашего дома требованиям к жилым помещениям, 4) получаете новое свидетельство о праве собственности, в котором будет указано "жилой дом", 5) как собственник жилого дома регистрируетесь по месту жительства.

средняя оценка: 3  (проголосовало 69 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Сын покупает Садовый участок со строением (садовый домик). Земля оформлена в собственность продавца в 2007 году. Садовый домик не оформлен, право собственности на него не зарегистрировано. И никаких документов на него нет, только обозначен на схеме садового участка.
Вопрос: Возможна ли купля продажа данного участка, если на строение не зарегистрировано право собственности?
Если да, то какие могут быть последствия данной сделки?

04.04.2012 Николай опубликован 04.04.2012

Ответ:

Добрый день, Николай.
Вы можете купить данный земельный участок. После регистрации вашего права собственности на земельный участок право собственности на дом можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке по так называемой "дачной амнистии".
На основании ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации дома на садовом земельном участке в вашем случае требуется представить в Управление Росреестра только декларацию об объекте недвижимости по установленной форме (утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.2009 г.). Иные документы Росреестр запросить у вас не имеет права.

средняя оценка: 3.2  (проголосовало 74 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Добрый день, еще хочеться уточнить мой вопрос от 02.04.12.
В какой момент я освобожусь от уплаты НДФЛ если я купил ее в долевку два года назад, а сейчас получил свидетельство о регистрации.

03.04.2012 Валерий опубликован 04.04.2012

Ответ:

Здравствуйте, Валерий. Прошу уточнить:
1) вы купили квартиру, построенную по схеме долевого строительства, и переданную вам по акту приема-передачи и получили свидетельство о регистрации права собственности именно на квартиру или
2) вы заключили договор долевого участия и зарегистрировали сам договор, но поскольку дом не сдан, то квартиру по акту приема-передачи застройщик вам не передавал и право собственности на саму квартиру вы не регистрировали.
Это имеет существенное значение для установления размера имущественного вычета по НДФЛ.
В первом случае, вы получили право собственности на квартиру и имеете право на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. (как от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет).
Во втором случае, вы зарегистрировали сам договор, т.е. получили право требовать от застройщика передачи вам после сдачи дома конкретной квартиры, указанной в вашем договоре. Это право требования, а не право на квартиру. Соответственно, имущественный вычет будет 250 000 руб. как от продажи иного имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.
В любом случае вы не освобождены от уплаты НДФЛ по ставке 13%, так как владели имуществом (квартира или право требования) менее 3 лет. От уплаты НДФЛ освобождены доходы от реализации имущества, находившегося в собственности не менее 3 лет.
В любом случае вы имеете право вместо имущественного вычета уменьшить сумму дохода от переуступки на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества.

средняя оценка: 3.2  (проголосовало 75 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Добрый день, подскажите пожалуйста о налогообложении в случае переуступки,доли (квартиры) в недостроенном доме строящегося по схеме долевого строительства

02.04.2012 Валерий опубликован 02.04.2012

Ответ:

Добрый день, Валерий! Поскольку дом не сдан, то, возможно, вы уступили не долю в квартире, а право требования к застройщику.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы от реализации прав требования к российским организациям подлежат налогообложению. Ставка налога - 13 % (п. 1 ст. 224 НК РФ). По смыслу статей 217, 220 НК РФ данный вид дохода подпадает под определение дохода от реализации иного имущества (помимо прав на недвижимое имущество). Соответственно, если договор долевого участия вы заключили за 3 года и более до переуступки прав (а такое на практике бывает довольно часто), то ваш доход не подлежит налогообложению на основании пп. 17.1 статьи 217 НК РФ. Если разрыв во времени между договором долевого участия и соглашением о переуступке менее 3 лет, то ваш доход подлежит налогообложению по ставке 13% на всю сумму, полученную вами по соглашению о переуступке прав.
На основании ч. 1 ст. 220 НК РФ Вы можете уменьшить налоговую базу одним из следующих способов: получить имущественный вычет в размере 250 000 рублей (как от продажи иного имущества) или вычесть из суммы дохода от переуступки прав сумму ваших расходов, связанных с приобретением прав по договору долевого участия (например: на сумму внесенных платежей).

средняя оценка: 3  (проголосовало 63 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Должен ли я оплачивать коммунальные платежи по квартире, в которой являюсь собственником доли, но не проживаю в ней? Второй собственник проживает там.

30.03.2012 александр опубликован 31.03.2012

Ответ:

Добрый день, Александр.
Не платить вы можете только за те коммунальные услуги, которые рассчитываются по нормативам от зарегистрированного в квартире количества граждан (ХВС,ГВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).
Если вы не зарегистрированы в квартире, но являетесь её собственником, то на основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ вы можете не оплачивать данные виды коммунальных услуг.Остальные коммунальные услуги вы обязаны оплатить пропорционально вашей доле в праве собственности.
Если вы зарегистрированы в квартире, но не проживаете в ней, тогда вам прийдется оплатить все коммунальные услуги пропорционально вашей доле.
Однако законодательство (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, постановление Правительства РФ № 307) предусматривает возможность перерасчета коммунальных платежей за период временного отсутсвия в жилом помещении. Перерасчет производится на основании следующих документов: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

средняя оценка: 2.9  (проголосовало 83 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Возможно ли выделить долю земельного участка в натуре (площадь позволяет), не разделяя при этом дом, т.к. раздел его невозможен? Если откажемся от доли в доме, не лишимся ли доли земли? Дом хотим строить новый, но уже на "своей" земле.

27.03.2012 Евгений опубликован 27.03.2012

Ответ:

Добрый день, Евгений! В Вашем случае существенное значение имеет порядок действий:
1) отказаться от доли в доме еще не оформив право единоличной собственности на выделенный земельный участок нельзя. В этом случае Вы потеряете и долю в доме и долю в земельном участке.
В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
2) При наличии доверительных отношений Вы можете убедить второго сособственника подписать соглашение о выделе нового земельного участка и оформить право единоличной собственности на него. И только потом отказываться от доли в праве собственности на дом.
Есть еще компромиссный вариант: подписать с сособственником предварительный договор, в котором подробно прописать порядок действий и перехода прав обязательно по 2 варианту.

средняя оценка: 3.1  (проголосовало 70 ) Оцените ответ: 

Авторизация

  Продолжить    забыли пароль?

Аренда коттеджей

kcaptcha     Отправить     

Заявка на звонок

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

kcaptcha     Отправить     

*