6d274631 Свадебный салон Lira Family в Москве РАСПРОДАЖА. Свадебные платья в наличии. от лучших брендов!
Редакция Вакансии Размещение рекламы  Вход  Земельные участки

Меню Задать вопрос

Уведомление об ответе придет на Ваш Email

kcaptcha     Отправить     

Вопрос:

Здравствуйте, уважаемый Андрей Витальевич. У меня для Вас следующий вопрос: у меня в собственности есть двухкомнатная квартира. В ордере на неё указана некая общая площадь. А в квитанциях за услуги ЖКХ общая площадь указана несколько отличная от той, которая указана в кадастре. Стоит ли мне переживать по этому поводу и добиваться каких-либо изменений? (в квитанциях площадь указана меньшая). Большое спасибо.

06.03.2012 Сергей Анатольевич ответов: 1

Ответ:

Если квартира в собственности, то общая площадь ее указана не в ордере, а в Свидетельстве о государственной регистрации права, а также в правоустанавливающем документе, на основании которого Вы ее приобретали. Если площадь в документах на оплату указана меньшая, то с одной стороны Вам можно радоваться, но с другой стороны и переживать, как Вы говорите, тоже стоит, так как при обнаружении подобного несоответствия квартплату Вам могут пересчитать с учетом реальных цифр за 3 года предшествовавших установлению данного факта.

средняя оценка: 2.6  (проголосовало 16 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Доброго времени суток, Андрей Витальевич! Я бы хотел поинтересоваться у Вас, как у профессионального участника рынка, вот по какому вопросу: я собираюсь приобрести в собственность ангар. Но дело в том, что данный ангар является разборным. Как мне поступить в данной ситуации: просто приобрести в собственность участок земли под ангар и оформить только эту землю? Или все же нужно, помимо земли, оформлять, как недвижимое имущество, на себя ангар? Буду очень признателен за ответ. Спасибо!

06.03.2012 Вячеслав ответов: 1

Ответ:

Разборный или разборно-модульный объект не является недвижимым имуществом. А вот земля – является. Если Вы имеете возможность купить землю, это надо обязательно сделать. Возможно, это будет договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (ангаром и проч.). В этом случае Вы получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, а на ангар – необходимую техническую документацию через Бюро технической инвентаризации.

средняя оценка: 3.2  (проголосовало 18 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте! Я выставил на продажу квартиру 5 месяцев назад, продажей занимается трое риэлторов, все из разных агентств. Пока результата нет. Посоветуйте, что сделать, чтобы продать, наконец, квартиру?

06.03.2012 Анатолий Петрович ответов: 2

Ответ:

Отвечаю Вам как действительный член и учредитель профессионального объединения риэлторов – Уральской Палаты Недвижимости. С точки зрения правил риэлторской деятельности, два агентства из трех, если, конечно, Вы с тремя агентствами подписали Договоры, продают Вашу квартиру незаконно. Количество в этом случае не переходит в качество, поэтому лучше определитесь с одним, но сертифицированным агентством, желательно членом УПН.

средняя оценка: 3.6  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 
Сыромятникова Наталия Альбертовна

Ответ:

Здравствуйте, Анатолий Петрович!
Согласно правилам Уральской Палаты Недвижимости, Вы можете заключить договор только с оним агентством. В базе УПН, где размещаются объявления со всех агентств Екатеринбурга, не может быть два одинаковых, за это предусмотрен штраф за повторное размещение. Возможно, что агентства не работают с УПН, поэтому объявление о продаже Вашей квартиры в общей риэлторской базе города отсутствует вообще.
Не количесвом агентов измеряется эффективность продажи, а качеством специалиста.
Я помогу вам продать Вашу квартиру, звоните:
8-953-38-55-703
9533855703@mail.ru
С Уважением, Наталия Альбертовна
АН Новосёл
Сыромятникова Наталия Альбертовна
агент по недвижимости АН Новосёл, ул.Учителей,8 (ост.Парк Хаус)
средняя оценка: 3.2  (проголосовало 13 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

При покупке квартиры мне в агентстве недвижимости выставили цену за услуги агентства недвижимости, я согласился, но как только мы вышли на этап заключения договора купли-продажи мне предложили оплатить составление этого договора дополнительно. Разве составление договора не входит в услуги агентства, которое уже получило денежное вознаграждение за услуги?

06.03.2012 Максим ответов: 2

Ответ:

Уважаемый Максим! Вы - покупатель квартиры и из Вашего вопроса неясно, есть у Вас свой риэлтор. У Продавца - свой риэлтор и он получает деньги от своего Клиента. В перечне обязанностей риэлтора Продавца чаще всего есть обязанность подготовки договор Купли-продажи. Если Ваш риэлтор осуществлял для Вас поиск жилого помещения, то есть операцию «подбор», то и в таком договоре обычно прописываются обязательства риэлтора по подготовке к сделке. Крупные агентства такую обязанность включают в стоимость услуг. У некоторых агентств такая обязанность отсутствует, но Вас должны были об этом предупредить. Поэтому требовать что-то с Вас не очень этично и самый главный совет – внимательно читайте договор.

средняя оценка: 3.3  (проголосовало 20 ) Оцените ответ: 
Сыромятникова Наталия Альбертовна

Ответ:

Здравствуйте, Максим.
Все зависит от того, какой договор вы заключили с агенством. Если в нем прописана услуга составления договора купли-продажи, то агент обязан составить , если нет, то придется заплатить или составить самому.
В нашем агенстве клиент платит за весь комплекс услуг, обращайтесь к профессионалам!
Звоните:
8-953-38-55-703
9533855703@mail.ru
С Уважением, Наталия Альбертовна
АН Новосёл
Сыромятникова Наталия Альбертовна
агент по недвижимости АН Новосёл, ул.Учителей,8 (ост.Парк Хаус)
средняя оценка: 3.2  (проголосовало 13 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, из чего складывается вознаграждение риэлтора? Кто оплачивает риэлторские услуги при аренде квартиры – арендатор или тот, кто квартиру сдает?

06.03.2012 Александр Иванович ответов: 2

Ответ:

Вознаграждение риэлтора – это плата за оказанные услуги. Мы работаем с клиентами только на договорных условиях. Если я правильно понял, Вас интересует именно аренда квартиры, т.е. коммерческий найм жилого помещения. Так вот, услугу оплачивает тот, кто ее заказывает. Это может быть и наймодатель (если хочет сдать), и наниматель (если хочет снять). Причем оплачивает только после того, как услуга оказана. Для того чтобы риэлтор получил вознаграждение, он обязан выполнить девять пунктов, прописанных в договоре с клиентом. Размер вознаграждения чаще всего равен 50% от однократной (месячной) платы за наем.

средняя оценка: 3.5  (проголосовало 16 ) Оцените ответ: 
Сыромятникова Наталия Альбертовна

Ответ:

Здравствуйте, Александр Иванович.
Если Вы аредндодатель и обращаетесь в агентство, чтобы сдать свою квартиру, то агент оказывает вам следующие услуги: реклама объекта (печаные СМИ, интернет, расклейка- смотря что предусмотрено), ведет переговоры с потенциальными клиентами и осуществляет показы до момента, пока находит для вас клиента.
Если вы арендатор, то агент под ваш запрос подбирает из базы наиболее подхоящие варианты и водит на просмотры до момента нахождения подходящего.
Есть различные варианты финансового взаимодействия с агентствами:
1. Агентство берет деньги и с арендатора, и с арендодателя. Комиссия составляет до 50%
2. Агентство не берет денег с арендодателей, размещая их объявления бесплатно. Свою комиссию агент получает с арендатора. Не более 50%.
3. Есть маленькие агенства недвижимости, которые покупают у крупных базу арендодателей. Деньги они бурут с арендаторов за доступ к базе. То есть они фактически не подбирают вам квартиру, не водят на показы, а просто дают вам пароль в интернете, чтобы вы могли напрямую выбрать из базы подходящий вам вариант. Стоимость таких услуг составляет обычно не более 2 тысяч рублей.
8-953-38-55-703
9533855703@mail.ru
С Уважением, Наталия Альбертовна
АН Новосёл
Сыромятникова Наталия Альбертовна
агент по недвижимости АН Новосёл, ул.Учителей,8 (ост.Парк Хаус)
средняя оценка: 3.2  (проголосовало 13 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте! Наша квартира оформлена в собственность четырех человек – по ¼ на каждого. Как правильно ее продать квартиру и распределить полученные средства?

06.03.2012 Инна ответов: 2

Ответ:

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, подписывается непосредственно всеми участниками общей долевой собственности либо лицами, действующими на основании доверенности. Все полученные по договору купли-продажи денежные средства распределяются между сособственниками соответственно их долям в праве общей долевой собственности. В Вашем случае, денежные средства должны быть распределены поровну между всеми сособственниками, то есть по 1/4 части. В случае, если кто-то из сособственников претендует на большую часть, чем установлено законом, то этот вопрос решается между сособственниками, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

средняя оценка: 3.4  (проголосовало 14 ) Оцените ответ: 
Сыромятникова Наталия Альбертовна

Ответ:

Здравствуйте , Инна.
Квартира в собственности 4-х человек, распределена между ними на равные доли. Разницы между продажей квартиры, которая находится в собственности у одного человека или в собственности у 4-х - нет.
Процессом продажи квартиры можете заниматься как все четверо, так и выделить одного собственника и оформить доверенность, чтобы он мог действовать от личца остальных 3-х сосбтвенником и подписывать необходимые документы самостоятельно.
После продажи квартиры деньги делятся на равные 4 доли между всеми собственниками.
8-953-38-55-703
9533855703@mail.ru
С Уважением, Наталия Альбертовна
АН Новосёл
Сыромятникова Наталия Альбертовна
агент по недвижимости АН Новосёл, ул.Учителей,8 (ост.Парк Хаус)
средняя оценка: 3.2  (проголосовало 13 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Добрый день. Собираюсь продавать квартиру. Могу ли я выписать из своей квартиры бывшую супругу без предоставления ей жилплощади, если квартира была приватизирована мной до брака? Имеет ли она какие-то права на эту квартиру?

06.03.2012 Юрий ответов: 2

Ответ:

Вы являетесь единоличным собственником квартиры и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. С момента расторжения брака бывшая супруга перестала быть членом Вашей семьи, а следовательно, утратила право пользования квартирой и может быть снята с регистрационного учета в судебном порядке. Никакую другую жилплощадь Вы ей предоставлять не обязаны.

средняя оценка: 2.9  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 
Сыромятникова Наталия Альбертовна

Ответ:

Здравствуйте,Юрий. Так как квартира стала Вашей собственностью до брака, совместно-нажитым имуществом она не является и принадлежит вам
(если у вас не был составлен индивидуальный брачный контракт, предусматривающий иное), к тому же,раз ваш брак уже расторгнут, права вашей бывшей супруги на пользование вашим имуществом прекращены, следовательно, распоряжаться квартирой вы вправе самостоятельно, без согласования с ней.
8-953-38-55-703
9533855703@mail.ru
С Уважением, Наталия Альбертовна
АН Новосёл
Сыромятникова Наталия Альбертовна
агент по недвижимости АН Новосёл, ул.Учителей,8 (ост.Парк Хаус)
средняя оценка: 3.8  (проголосовало 20 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Андрей Витальевич, пожалуйста, посоветуйте. Бабушка с дедушкой (пенсионеры) хотят оформить на меня свою квартиру, лучше оформить договор купли-продажи или дарственную? Какие налоги придется заплатить?

06.03.2012 Мария ответов: 1

Ответ:

Если бабушка и дедушка передают Вам квартиру безвозмездно, то заключается договор дарения. При дарении недвижимого имущества между близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки) налог на доходы физических лиц одаряемым не уплачивается. Если при переоформлении квартиры Вы передаете родственникам какие-то денежные средства, я бы советовал Вам заключить договор купли-продажи, учитывая тот факт, что при продаже имущества, находящегося в собственности более 3-х лет, налог на доходы продавцами не уплачивается, а в случае, нахождения имущества в собственности менее 3-х лет – налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Тот факт, что собственники являются пенсионерами, на возникновение и размер налога не влияет.

средняя оценка: 2.6  (проголосовало 17 ) Оцените ответ: 

Вопрос:

Здравствуйте! Хотим поменять свои две квартиры на одну большую. Нашли вариант, где квартира оформлена в собственность двумя наследниками (не родственниками) по завещанию. У всех участников сделки жилье в собственности. Можно ли обезопасить себя, проведя договор мены, т.е. прописать, что в случае признания получения наследства недействительным, наши договоры мены автоматически становятся ничтожными, и я верну свои две квартиры назад?

06.03.2012 Алексей ответов: 2

Ответ:

Вы, конечно, можете заключить договор мены в том случае, если собственники выбранной Вами квартиры также хотят приобрести в собственность именно Ваши квартиры. Договор мены наиболее выгоден для Вас, так как в случае признания сделки недействительной, Вам будет возвращено Ваше недвижимое имущество, а не денежные средства, как при договоре купли-продажи. Прописывать в договоре условия о ничтожности сделки в случае признания правоустанавливающего документа недействительным нет необходимости, так как это правило установлено законом, а не договоренностью сторон.

средняя оценка: 3.2  (проголосовало 18 ) Оцените ответ: 
Сыромятникова Наталия Альбертовна

Ответ:

Здравствуйте, Алексей.
В случае признания наследства недействительным вы можете:
1. Если заключили договор мены - вернуть обратно свои две квартиры.
2. Если договор купли-продажи - вернуть стоимость квартиры в денежном эквиваленте.
Что для Вас выгоднее, решайте сами.
Лучше не полагаться на случай, а обратиться к грамотному специалисту, который может проверить все правоустанавливающие документы.
8-953-38-55-703
9533855703@mail.ru
С Уважением, Наталия Альбертовна
АН Новосёл
Сыромятникова Наталия Альбертовна
агент по недвижимости АН Новосёл, ул.Учителей,8 (ост.Парк Хаус)
средняя оценка: 3.2  (проголосовало 13 ) Оцените ответ: 

Авторизация

  Продолжить    забыли пароль?

Аренда коттеджей

kcaptcha     Отправить     

Заявка на звонок

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

kcaptcha     Отправить     

*