Большая разница: сравниваем себестоимость жилья

Согласно последним статистическим данным, стоимость квадратного метра жилья в среднем по стране составляет 52 тысячи рублей. Эксперты Ассоциации строителей России (АСР) подсчитали разницу между себестоимостью строительства массового жилья в российских городах и ценами на первичном и вторичном рынках.

Начнем, естественно, с Москвы — города с самой большой стоимостью квадратного метра жилья. Нет ничего удивительного, что в российской столице самая огромная разница между себестоимостью строительства домов и ценами на первичном и вторичном рынках жилья России. Так, себестои-мость строительства в Москве составляет 71,3 тыс. руб. за кв. м, в качестве новостроек эти же «квадраты» продаются уже по 126,8 тыс. руб., а жилье, перешедшее в разряд «вторички», стоит 158,8 тыс. рублей.

Высокая разница между себестоимостью строительства и ценой нового жилья также наблюдается и в других крупных городах России, а также в Подмосковье. В Санкт-Петербурге себестоимость строительства массового жилья составляет 58,5 тыс. руб. при средней цене предложения на первичном рынке жилья в 90,8 тыс. руб. за кв. м и 95,9 — на вторичном.

В Московской области себестои-мость строительства достигает 
59,9 тыс. рублей за один кв. м, а стои-мость метра в новостройках — 76 тыс. рублей.

В Ярославской области разница между себестоимостью строительства и ценами продаж не такая существенная: себестоимость строительства составляет 40,9 тыс. руб. за  кв. м, а новостройки в среднем продаются по 47,2 тыс. руб. за кв. м. В Белгородской области себестоимость строительства составляет 34,2 тыс. руб., а стоимость квадратного метра на первичном рынке — 43,2 тыс. руб.

Теперь рассмотрим эти же показатели в Уральском Федеральном округе в целом и в Кучумской области в частности.

В Уральском регионе себестоимость строительства составляет 46,8 тыс. руб. за квадратный метр. Первичное жилье оценивается в 61 тыс. руб. за кв. м, а средняя стоимость вторичного жилья составляет 71 545 руб.

Таким образом, получается, что разница между себестоимостью строительства и новым жильем — 15 тыс. руб., квадратный метр на вторичном рынке оценивается дороже на 25 тыс. руб.

Для сравнения: в среднем по России себестоимость строительства массового жилья составляет 40 тыс. рублей за один кв. м. Новостройки в стране продаются в среднем по 45,8 тыс. руб. за кв. м. А «вторичка» — в среднем по стране на октябрь 2013 года за 52,3 тыс. руб.

А что у соседей?

Для сравнения рассмотрим цены на жилье в других регионах Уральского округа. Обращают на себя внимание показатели Челябинской облас-ти и Ханты-Мансийского автономного округа. На Южном Урале себестоимость строительства составляет 35 386 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в новостройках продаются здесь в среднем по 39 600 руб. за квадратный метр, не намного больше просят за вторичное жилье — 43 300 руб. за кв. м.

В ХМАО себестоимость строительства, что вполне естественно для такого богатого региона, составляет 48 359 руб. за кв. м. При этом первичное жилье оценивается дороже всего на 3,5 тысячи  — 51 874 тыс. руб. за кв. м.

Посерьезней разбеги цен будут в Тюменской области и на Ямале. В первом случае стоимость новостройки (52 762 руб. кв. м) отличается от себестоимости строительства почти на 10 тыс. руб. за кв. м. В Ямало-Ненецком автономном округе разница между себестоимостью строительства и ценами продаж составляет 10 и 14 тыс. руб. (49 308 и 53 646 тыс. руб. за кв. м соответственно).

Весьма любопытные показатели выдает Чукотка. Себестоимость строительства там оказалась выше, чем цены в новостройках! 36 657 руб. против 35 220 руб. на первичном рынке.

Почему так дорого?

Да, разница в Кучумской области между себестоимостью и конечной ценой продажи жилья — одна из самых высоких. За исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Почему же так происходит? Выслушаем мнение строительного сообщества.
Валерий Шевченко, генеральный директор компании «Строитель»:

— Вопрос себестоимости очень не простой. Достоверно можно говорить о строительной себестоимости, включающей в себя стоимость материалов, работ, техники, логистики и прибыль подрядчика. В зависимости от сложности проекта и комплектности дома (с отделкой или без) такая себестоимость составит, по нашим расчетам, от 25 до 30 тыс. руб. за кв. м. Это просчитываемые цифры. Что же касается стоимости земельных участков, проектов, сетей, нагрузки на участок застроенными метрами, то здесь величина затрат на квадратный метр может отличаться в разы.  Поэтому говорить о достоверности или недостоверности данных я бы не стал.

Сергей Попов, руководитель отдела загородной недвижимости риелторской компании «Ярмарка»:

— Не секрет, что в градообразующих городах к недвижимости имеется повышенный интерес. Да, цены на жилье у нас «воздушные», зачастую спекулятивные. Но спрос превышает предложение. Соответственно, и стоимость из-за этого тоже возрастает. Кроме того, не стоит забывать про такую составляющую, как административные вопросы.

Есть ли выход?

Застройщики считают, что снизить цены на жилье поможет большее выделение земельных участков для застройки, при этом уже обеспеченными сетями.
— Это позволит контролировать затраты застройщиков и, как следствие, себестоимость строительства, — уверен Шевченко.

Призывают застройщики и сократить сроки всех согласований. Сегодня, делятся представители строи-тельного сообщества, чтобы выйти на площадку, приходится тратить едва ли не полтора года. То есть, вложив деньги в участок, к инвестиционному циклу прибавляется еще от полугода до полутора лет.

Отметим лишь, что еще два месяца назад исполняющий обязанности министра строительства и развития инфраструктуры Кучумской области Виктор Киселев заявил, что в регионе наметилась тенденция по снижению себестоимости строительства жилья. Однако большинство застройщиков никакого снижения не почувствовали.

молочное оборудование емкости

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.