Временная Италия с оттенком эксклюзивности
Все чаще итальянцы решают сдавать в аренду собственную виллу на Сардинии, в Тоскане, Лигурии или Доломитах. Появление предложений из премиального сегмента сразу вызвало интерес среди туристов. Сегодня элитную недвижимость арендуют весьма охотно, а владельцам это только на руку — покрывать расходы на их содержание и уплату налогов стало легче. Специалисты агентства недвижимости Италии «LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.» согласились ответить на наши вопросы и рассказали о подводных камнях местного рынка недвижимости и о том, за сколько можно снять виллу на Сардинии.
Итоги сентября текущего года показали, что в Италии сегмент съемного жилья кризис обошел стороной, чего нельзя сказать о купле-продаже местной недвижимости. Так, число договоров по совершенным сделкам сократилось на 50% по сравнению с 2006 годом. В то время как договоры на аренду квартир и домов не уменьшились ни по цене, ни по количеству предложений. А сложилась такая ситуация благодаря туристическим потокам. В особенности это касается граждан из России, количество которых с каждым годом постоянно увеличивается на 20-30%. По официальным прогнозам, в 2015 году ожидается 1,5 млн русских туристов.
Поэтому с уверенностью можно сказать, что рынок арендного жилья Италии держится исключительно на туристическом спросе (это более чем 70%). Представим некоторые «лакомые» уголки, которые привлекают взоры нерезидентов: Коста Смеральда Порто Черво, Версилия — Форте-дей-Марми, Лигурия — Портофино и горы Доломиты с королевой Кортиной-д’Ампеццо. Предпочтения отдаются недвижимости вблизи моря или, как альтернатива, с видом на море.
Если говорить конкретнее о предпочтениях наших сограждан, то они облюбовали виллы в окрестностях Сардинии в Порто Черво или в Форте-дей-Марми (Тоскана). Из этого можно извлечь наибольшую свободу действий, засиживаясь допоздна за столом, непринужденно общаясь с друзьями. Также это поможет сберечь денежные средства, не переплачивая лишний раз за номер в отеле.
Тем не менее, на рынке аренды «зреет» проблема. В результате экономического кризиса и больших налогов на недвижимость (IMU) итальянцы вынуждены покрывать затраты на содержание, сдавая в аренду собственные виллы класса «люкс» в наиболее прославленных местах (Порто Черво, Форте-дей-Марми, Портофино и Кортина-д’Ампеццо). Однако число сданных в аренду вилл отнюдь не велико. Если в Европе в виллах или апартаментах останавливаются в среднем 25% иностранцев, то в Италии эта цифра зафиксирована в районе 9%.
Исторически сложилось так, что итальянец очень ревностно относится к собственному дому, поэтому вынужден буквально заставлять себя сдавать в аренду собственную виллу на море в летний период, чтобы получить наибольшую выгоду, вмес-то того чтобы иметь сплошные отчисления. Поэтому из существующих 3,5 млн вторых квартир и домов только 500 тыс. сдаются в аренду в летний период.
«LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.» - сертифицированное агентство недвижимости в Италии (http://www.luxuryvillaitaly.ru)
Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.
