Таунхаусы: тенденции и технологии
В последние годы таунхаусы становятся в нашей стране все более заметным форматом жилой недвижимости. Окраины российских городов-миллионников постепенно «обрастают» поселками малоэтажных жилых домов. А в рекламных буклетах риелторских агентств покупателям обещают сочетание удобства и экономичности квартиры с комфортом и простором отдельного коттеджа. Так чем же в действительности привлекателен этот тип жилья?
Исторический фон
Под термином «таунхаус» сейчас понимают комплекс совмещенных боковыми стенками 2–3-этажных коттеджей-секций, выполненных в едином архитектурном стиле. У каждой секции обычно имеется отдельный вход и прилегающий земельный учас-ток в 1–3 сотки. Дополняют картину встроенный гараж или навес для автомобилей. Таким образом, таунхаусы занимают промежуточное положение между квартирами в многоэтажках и частными домами.
Считается, что первые таунхаусы (англ. townhouse — городской дом) появились в XVII веке в Великобритании. Это были городские резиденции британской аристократии и зажиточных буржуа, возведенные вдоль улиц вплотную друг к другу. Но лишь пос-ле 1920 года этот тип жилья стал доступен «среднему классу». Подобные дома начали массово возводить в Великобритании и США. Тогда-то и сформировалась современная концепция таунхауса, которая сейчас популярна по всему миру.
В Россию этот формат недвижимости пришел в 90-е годы — и сразу же приобрел местную специфику. Дело в том, что на Западе таунхаусы изначально рассматривались именно как жилье для горожан. Ими застраивались жилые кварталы и пригороды мегаполисов. В России же это по большей части загородная недвижимость, хотя все начиналось с застройки зеленых уголков столицы.
Так, местом рождения первых отечественных таунхаусов можно считать московский район Раменки.
— Пойма небольшой речушки Сетуни стала осваиваться еще в 1991 году, — вспоминает Евгений Юр, директор департамента элитных новостроек PaulsYard. — Тогда здесь, на берегу небольшого озера, был возведен первый поселок «Сетунь», состоявший из 24 таунхаусов площадью 119-297 кв. м.
Из-за дефицита свободных земель в Москве уже с 1995 года начали возводиться первые таунхаусы в Подмосковье — в Новогорском, Троицком и поселке Новые Ржавки. И, по данным экспертов компании «Пробизнес-Девелопмент», на данный момент до 75% поселков с таунхаусами сосредоточено в 30-километ-ровой зоне от МКАДа.
В других российских городах-миллионниках, где такой формат недвижимости начал появляться с большим опозданием по сравнению со столицей, эта тенденция не столь заметна. Поселки таунхаусов зачастую располагаются в зеленых массивах прямо в черте города. Например, жилой комплекс «Лесной городок», возведенный компанией «Сувар-Казань», построен в живописном уголке на 11 км трассы Казань — Оренбург в Приволжском районе столицы Татарстана, всего в 15 минутах езды от центра города.
Городской комфорт
на лоне природы
По мнению Алеси Лещенко, риелтора компании «Пять гор», таунхаусы приобретают люди самых разных социальных статусов. Но в основном это семьи с детьми либо люди предпенсионного возраста, которые ради близости к природе и больших жилых площадей решили покинуть шумные города и тесные квартирки.
— Для автовладельцев не составляет труда добираться до поселка таунхаусов, которые зачастую располагаются за чертой города, но не слишком далеко, — поясняет Анастасия Попова, риелтор компании «Вала». — Именно возможность отгородиться от суеты мегаполиса чаще всего подталкивает горожан к покупке таунхауса как к компромиссному решению между квартирой и коттеджем. Семейные пары с детьми, стремящиеся выбраться из так надоевших многоэтажек, не готовы к полному отрыву от городской инфраструктуры в собственном загородном доме. Поселки таунхаусов строят, как правило, вместе с комплексом сооружений социального назначения, таких как поликлиники, детские сады, игровые площадки, магазины, что имеет большое значение для этих категорий покупателей.
Средняя площадь секций в таунхаусах эконом-класса составляет 90–130 кв. м, а участков земли — всего 1,5–2 сотки. Именно они сейчас пользуются наибольшим спросом из-за доступных цен, сравнимых со стоимостью 2–3-комнатной квартиры.
Для поселков бизнес-класса характерны большие площади секций — 180–250 кв. м, а земельный участок должен быть не менее 2 соток. Но отличия от бюджетных вариантов не ограничиваются метражом. В качестве примера можно привести комплекс таунхаусов Ollila, по итогам национальной премии «Поселок года — 2012» признанный лучшим поселком бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Все строения этого комплекса выполнены из кирпича, в домах есть сауна, мансарда и терраса, реализована система «умный дом», в гостиных предусмотрены место под камин и «второй свет». Общая площадь жилой секции — от 158 до 257 кв. м. Благоустроенная территория включает спортплощадки, теннисный корт, который зимой трансформируется в каток, детские игровые площадки, зоны отдыха, гостевую парковку, клининговые услуги.
— Такой формат, как таунхаус, выбирают из желания быть ближе к природе. Так что многие потенциальные покупатели самое пристальное внимание уделяют видовым характеристикам подобного жилья — насколько живописны виды, открывающиеся из окон, много ли в помещениях света. Никому не захочется жить с видом на чужие кирпичные стены или автомобильную парковку, — рассуждает Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX. — Поэтому очень распространенными архитектурными решениями для таких поселков являются большие панорамные окна, выходящие на лесные массивы или на собственный участок, застекленные балконы и веранды. Даже жилые мансарды часто оснащаются большими окнами, чтобы максимально полно использовать естественное освещение и любоваться окружающими пейзажами.
Что касается архитектурных стилей поселков таунхаусов, то сейчас можно найти вариант на любой вкус. Не останутся обижены даже поклонники современных стилей — хайтека, минимализма, конструктивизма и всевозможных их сочетаний. Однако основная масса потребителей тяготеет к классике, так что большая часть поселков ориентируется именно на них.
Так, интересная идея реализована в возводящемся в настоящее время поселке «Голдфилдс» (недалеко от Екатеринбурга). Там запланировано четыре улицы: Русская, Французская, Немецкая, Английская, и на каждой из них фасады домов будут реализованы в национальном стиле. К примеру, на Русской таунхаусы приобретут черты классических помещичьих усадеб, а на Французской — будут похожи на здания из парижских пригородов.
Таунхаус: вид в разрезе
— В последнее время покупатели таунхаусов становятся все более разборчивыми, — делится своими наблюдениями Алеся Лещенко. — Рассматривая варианты жилья, они начинают все больше внимания обращать не только на местоположение поселка и метражи секций, но и на технические нюансы: конструкционные и отделочные материалы, инженерные коммуникации.
Самые популярные конструкционные материалы — монолитный бетон, пенобетонные блоки и кирпич. Некоторые застройщики возводят дома из такого сравнительно нового материала, как газобетон. Например, санкт-петербургская строи-тельная компания «Константа» по этой технологии за последние годы возвела уже несколько крупных проектов вокруг северной столицы — «Южный берег», «Невская Отрада», «Новое Минулово».
— Понимая привлекательность энергосберегающих технологий с точки зрения покупателей, девелоперы закладывают высокие требования к утеплению всех ограждающих конструкций таунхаусов, — говорит Антон Богданов. — Помимо прочих мер, это означает установку теплосберегающих окон. В частности, среди застройщиков пользуются популярностью такие системы, как PROPLEX-Optima и PROPLEX-Comfort. Благодаря большой монтажной ширине конструкции окна даже суровыми сибирскими зимами не промерзают, сохраняя в квартирах благоприятный микроклимат.
Среди популярных способов внешней отделки таунхаусов можно выделить классическую облицовку кирпичом, навесные вентилируемые системы (используемые в основном для проектов в современных архитектурных стилях) и наиболее универсальное решение — штукатурные фасады.
Нельзя обойти и такой аспект, как инженерные коммуникации поселка. Устройство централизованных коммуникаций требует немалых вложений со стороны девелопера, а потому решения для проектов разных ценовых категорий могут различаться. Так, водо- и газоснабжение обычно централизованные, а вот канализация порой реализуется в виде отдельных септиков. Что касается теплоснабжения, то оно может быть либо централизованное (от общей котельной), либо в виде автономной системы отопления с газовым котлом. Кроме того, ради сокращения энергозатрат и повышения комфортности таунхаусы все чаще оснащаются системами «умного дома», включающими контроль за освещением, системами вентиляции, кондиционирования и отопления.
Наглядным учебным пособием для современных архитекторов, занимающихся проектированием таунхаусов, можно назвать поселок «Новоархангельское», расположенный в Красногорском районе Московской области. Он насчитывает 118 квартир-секций площадью от 197 до 313 кв. м с участками по 0,4–4 сотки. При строительстве «Новоархангельского» на базе монолитного железобетонного каркаса выстраивались кирпичные стены, которые после утепления высококачественными изоляционными материалами облицовывались декоративным кирпичом и натуральным камнем.
Проект поселка, составленный мастерской «Архитектуриум», в 2004 году стал победителем конкурса журнала «Современный дом». В поселке представлено несколько архитектурных типов, в том числе классические таунхаусы с секциями в один ряд, П-образные дома, внутренняя часть которых образует уютные, закрытые от дороги дворики. Также есть четырехквартирные таунхаусы с угловыми секциями. А самый длинный таунхаус, состоящий из 14 секций, изгибается «змейкой», повторяя изгибы улицы.
Если рынок таунхаусов в Московском регионе и в Санкт-Петербурге уже в целом достиг зрелости, то в прочих российских регионах победоносное шествие этого формата только начинается. Возможность жить ближе к природе, имея доступ к городской инфраструктуре, соблазняет все большее число покупателей по всей стране. Таунхаусы уверенно выходят в «широкие массы», и этот сегмент малоэтажной недвижимости в ближайшем будущем ожидает только дальнейший рост.
Даниил Борисов, сотрудник пресс-службы компании PROPLEX
Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.
