Турецкий гамбит: вперед к инвестициям

У каждого свое представление о Турции. Для одних это золотые пляжи, палящее солнце и лазурные берега Средиземноморья. А для других — уникальное место для вложения в недвижимость. Неугасающий интерес к стране подогревает цены на местное жилье, на рынок выходят новые девелоперы. На наших глазах строится красивое будущее Турции…

Екатерина Сидорова, руководитель продаж официального представительства «Toros Residence» в Екатеринбурге, рассказала о том, следует ли сейчас покупать турецкую недвижимость, выгодно ли сдавать там квартиру в январе и почему с Турцией не сравнится даже Италия.

По оценке властей Турции, продажа недвижимости иностранцам принесет экономике пять миллиардов долларов. Чем объясняется такой интерес инвесторов к этой стране?
В отличие от ряда других государств Европы (Испании, Италии и Португалии), которые затронул кризис, Турция была и остается безопасной страной для инвестиций. Поэтому даже некоторая обеспокоенность, связанная с недавними протестами отдельных слоев населения против правительства, является временной и никак не повлияет на интересы инвесторов к местному рынку в будущем. Эта заинтересованность, наоборот, только увеличится. Способствуют тому долгосрочные планы по созданию в Стамбуле самого большого в мире аэропорта. Дата введения его в эксплуатацию назначена на 2017 год. Он будет принимать до 150 млн пассажиров в год — это больше, чем любой другой существующий 
аэропорт в мире. Также не стоит забывать, что Турция  борется за право принимать Олимпийские игры в 2020 году. Победа обернется для  страны дополнительным подъемом на рынке туризма и недвижимости. Но даже и без этого турецкие берега с каждым годом набирают всю большую популярность: по количеству посещений туристами страна поднялась с седьмого на шестое место в мире, а Анталья является одним из пяти самых популярных туристических направлений в мире наряду с Парижем, Лондоном, Нью-Йорком и Сингапуром.

К концу сезона турецкие берега постепенно редеют, а как чувствует себя инвестиционная активность сегодня? Благоприятное ли сейчас время для совершения покупки жилья?
Как показывает наш опыт, в принятии решения о приобретении недвижимости сезонный фактор отсутствует. Кто-то любит приехать в Турцию летом и совместить покупку жилья с пляжным отдыхом, захватив при этом своих детей, а кто-то, наоборот, предпочитает «не сезон», когда поток туристов уже схлынет.

Значит, осенне-зимний период не будет выступать сдерживающим фактором для приобретения турецкой недвижимости?  
Нет, не будет. В чем-то это даже плюс: осенью приехать, осмотреться, понять и почувствовать, что к чему, и «подготовить почву», чтобы летом вернуться на более продолжительный период уже полноправным владельцем собственной недвижимости и посвятить время отдыху.

А наплывы туристов случаются в зимний период? Стоит ли задуматься уже сейчас о том, чтобы купить квартиру и ждать арендаторов, например, в январе?
Длинные январские каникулы россиян дают повод турфирмам предлагать 4–7-дневный отдых и встречу Нового года в отелях Турции, которые только и ждут проведения русских корпоративов. Тем не менее, даже в субтропической Алании, самом южном турецком курорте, январь — самый холодный месяц в году, максимум 15–17 градусов, дождливо и ветрено.  Поэтому я не стала бы возлагать больших надежд на зимний отдых в Турции. Но если Вы любитель горнолыжного отдыха и вопреки стереотипам отправитесь в Турцию зимой, то останетесь в стопроцентном выигрыше. Горнолыжные курорты — новое, бурно развивающееся направление в этой стране. Главное преимущество турецких горнолыжных курортов перед Альпами — это идеальное соотношение цены и качества: сервис вполне европейский, а стоимость по-турецки доступная. К тому же здесь можно встретить полюбившуюся на пляжных курортах систему «все включено». В стоимость проживания в отеле часто входят питание, напитки и абонемент на пользование подъемниками. Но скажу честно: горные лыжи в Турции — не для экстремалов. А «новичкам» и «середнячкам» здесь самое место — разнообразные по уклонам и протяженности трассы великолепно подходят для того, чтобы отработать технику и вволю потренироваться. Перепад высот в местных горах варьируется от 2200 до 3100 метров.

К каким инвестиционным проектам Вы бы посоветовали присмот-реться нашим читателям?
В годовщину своего сорокалетия компания «Toros Residence» предлагает уникальный инвестиционный проект в поселке Махмутлар (пригород Алании) — жилой комплекс «LUMOS». Он включает в себя самые разнообразные варианты: от экономных студий (40 кв. м) до шикарных пентхаусов (более 200 кв. м),  каждая комната  комплекса имеет балкон. На территории площадью 
1000 квадратных метров планируется разместить SPA, турецкую баню (хамам), сауну, мультифункциональный спортивный комплекс, игровую комнату, кинотеатр, открытый-закрытый детский игровой парк, кафе, крытый бассейн, открытый бассейн с горками. Срок ввода комплекса в эксплуатацию намечен на декабрь 2014 года. Стоимость на начальном этапе: студия 40 кв. м  — 35 000 евро, после продажи 30% квартир в комплексе стоимость будет увеличена на 20%, к окончанию строительства — на 30%.

Каких тенденций будет придерживаться рынок недвижимости Турции в обозримом будущем?
Уже сейчас можно с уверенностью прогнозировать дальнейший рост цен, особенно на побережьях и в Стамбуле, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость. В настоящий момент Турция — это пример для многих европейских стран как в сфере законодательной базы, так и в сфере оптимальности стоимости объекта инвестиций по отношению к сроку окупаемости и величине потенциальной прибыли. В 2014 году ожидается увеличение доли иностранных инвестиций до 10 млрд долл., и это только в сектор недвижимости. К плюсам приобретения недвижимости в Турции можно отнести комфортные законодательные нормы, благоприятный экономический климат и социальную стабильность на территории всего государства.

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.