Процедура оформления придомовой территории МКД в общую долевую собственность
Начнем с того, что в Екатеринбурге, счастливыми жителями которого мы с вами являемся, утверждение проектов межевания поквартальных территорий проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 19 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Решением Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года №68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — МО «город Екатеринбург».
Проект межевания готовит Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.
Затем постановлением главы города — председателя Екатеринбургской городской Думы назначаются публичные слушания по проекту межевания территории. Постановления публикуются в «Вестнике Екатеринбургской городской Думы» и на официальном сайте — www.egd.ru.
Объявление о дате, месте и порядке проведения публичных слушаний по проекту должно быть опубликовано за месяц до назначенной даты на официальном сайте в сети Интернет по адресу — www.екатеринбург.рф.
В это же время в указанном в объявлении месте должны быть размещены графические демонстрационные материалы и документы, подлежащие рассмотрению на публичных слушаниях.
Для участия в публичных слушаниях (с правом выступлений, предложений и рекомендаций по выносимому на публичные слушания проекту) физические и юридические лица могут подать заявку до указанного срока. Место приема заявок указано в объявлении.
До проведения публичных слушаний рекомендуем ознакомиться с графическими материалами — проектом межевания территории. Проект межевания территории — это подробная карта территории квартала с нанесенными границами внутриквартальных земельных участков. На этом проекте необходимо найти участок вашего МКД.
Изучите геометрию вашего участка, обратите внимание на участки, с которыми территория вашего МКД имеет общие границы, с точки зрения планов собственников на дальнейшее использование придомовой территории.
Идеально, еще до назначения публичных слушаний, определить зонирование придомовой территории, учитывая потребности и пожелания собственников помещений в МКД. Схематически, на бумаге или в электронном виде, распланировать территорию: определиться с параметрами детской площадки, парковки, зоны зеленых насаждений, предусмотреть пешеходную зону, ограждение придомовой территории и т.д.
Следует заметить, что существует расчет нормативной площади земельного участка под многоквартирными домами. На этот норматив вы вправе рассчитывать, потому что, когда строились ваши жилые дома, норматив земельного участка соблюдался.
Если сейчас, возможно, урезали часть вашего земельного участка, вы вправе решать вопросы по отстаиванию своих прав на этот норматив на публичных слушаниях.
Нормативный размер земельного участка рассчитывается путем умножения общей площади жилых
(на момент постройки дома) помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли по формуле: Sнру = S х У, где: Sнру — нормативный размер земельного участка в квадратных метрах, S — общая площадь жилых помещений в доме, У — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности, имеющих встроенно-пристроенные нежилые помещения, с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта) осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градострои-тельных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
Величину нормативной площади земельного участка (ЗУ) сравните с величиной площади ЗУ, предложенной в проекте межевания. Возможны три варианта:
1. Эти величины совпадают.
2. Расчетная величина больше, чем предложенная в проекте.
3. Расчетная величина меньше, чем предложенная в проекте.
В следующей статье подробнее разберем каждый из этих вариантов.
Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.
