Редакция Вакансии Размещение рекламы  Вход  Земельные участки

Путь от собственника 
к хозяину в системе ЖКХ

Рубрика: Город
Дата: 25.10.2013

После процедуры публичных слушаний по проекту межевания земельного участка — придомовой территории вашего многоквартирного дома (МКД) — вас ждет следующий этап. 
Расскажем  о нем подробнее.

В течение двух месяцев после проведения публичных слушаний по проекту межевания администрация города  готовит Постановление об утверждении проекта межевания территории с приложениями:
1. Сводный чертеж границ земельных участков;
2. Основные показатели земельных участков;
3. Схемы расположения земельных участков на кадастровых планах территорий (кадастровый квартал).

Постановление и оригиналы схемы расположения земельного участка на кадастровом плане вы можете получить по запросу в администрации города Екатеринбурга в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений.

Кадастровый паспорт на земельный участок вашего МКД можно получить в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по СО» (пр-т Ленина, 69/12).

Здесь немного отступим. Для получения обозначенных выше документов и ведения дальнейших действий вам необходим документ —  Протокол общего собрания собственников, в котором отражены принятые решения по следующим вопросам (вопросы повестки дня общего собрания собственников):
1. Оформление в собственность граждан, являющихся собственниками помещений в доме №___ по ул._________________ земельного участка, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул.______________, дом №_____, кадастровый номер __________.
2. Наделение полномочиями для совершения действий по оформлению земельного участка в собственность граждан, являющихся собственниками помещений в доме №_____, по ул._______________, собственника жилого помещения (квартиры) №__, ФИО_____________________________________, 
паспортные данные:_________.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по этим вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании, при условии, что общее собрание правомочно, то есть имеет кворум (50% от общего числа голосов + 1 голос).

Кстати, тему проведения общих собраний собственников помещений МКД мы расскажем в ближайшее время.

Теперь вернемся к оформлению прав на земельный участок. Итак, вы получили на него кадастровый паспорт. Внимательно изучите его: п. 9 —  Разрешенное использование: многоквартирный дом; п. 11 —  Площадь (кв. м); Кадастровая стои-мость (руб.); Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв. м); п. 15 —  сведения о правах: Правообладатель —  собственники помещений многоквартирного дома; Вид права —  общая долевая собственность; особые отметки —  Размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (собственника).

Имея в руках Постановление с приложениями, кадастровый пас-порт, Протокол общего собрания собственников помещений, можно приступать к государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

В настоящее время не предусмотрена выдача Свидетельства на общую долевую собственность на земельный участок, таким документом является кадастровый паспорт земельного участка с указанием вида права (см. выше) —  общая долевая собственность.

Во избежание спорных ситуаций рекомендуем собственникам помещений обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок. В результате такого обращения он получит свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащее собственнику помещение в МКД, в котором будет указана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Документы, которые необходимы для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом:
• заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, которое может быть подано собственниками помещений непосредственно, представителями по доверенности (нотариально удостоверенной в соответствии с общими требованиями к доверенности на государственную регистрацию);
• документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме для каждого долевого собственника;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• протокол с принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если учас-ток не был сформирован до 1 марта 2005 г.);
• акт органа государственной влас-ти или местного самоуправления  о формировании земельного участка (Постановление об утверждении проекта межевания территории), на котором расположен многоквартирный дом (об установлении размеров и границ; предоставляется в случае, если участок не был сформирован до 1 марта 2005 г.);
• подлинник и копия правоустанавливающих документов на принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме.

И еще  несколько важных замечаний

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме имеют равные права и обязанности в отношении пользования и владения общим имуществом многоквартирного дома.

Собственники нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных, имеют право участвовать в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по всем вопросам, предусмотренным жилищным законодательством, в том числе в формировании земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на земельный участок  и на общее имущество в целом.

Собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе обращаться в уполномоченные органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Для подобного обращения необходимо иметь Протокол общего собрания собственников с принятыми решениями по вопросам, указанным выше.

вот оно как бывает: http://posuda-henry.ru. | Внимание! Компьютеры

Теги:
Источник: Журнал Недвижимость

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.

Статьи

Докажем теорему Адриатики: дешевое жилье в Черногории — реальность или миф?

От правильной оценки ситуации на рынке той или иной страны напрямую зависят перспективы инвестиций в ее недвижимость. Но вот беда: отечественные покупатели порой пользуются не всегда объективными стереотипами, сложившимися за последние десятилетия. Часто основой для них становится сильно устаревшая информация. И получается, что рынок уже давно поменялся, а большинство продолжает воспринимать его в стандартах уже не существующих недостатков и преимуществ.

25.10.2013   Рубрика: За рубежом Подробнее 

Временная Италия с оттенком эксклюзивности

Все чаще итальянцы решают сдавать в аренду собственную виллу на Сардинии, в Тоскане, Лигурии или Доломитах. Появление предложений из премиального сегмента сразу вызвало интерес среди туристов. Сегодня элитную недвижимость арендуют весьма охотно, а владельцам это только на руку — покрывать расходы на их содержание и уплату налогов стало легче.

25.10.2013   Рубрика: За рубежом Подробнее 

Незаконная аренда жилья: три года тюрьмы в наказание

МВД России ужесточает контроль за арендой жилья. За незаконную сдачу жилых квадратных метров в аренду начнут сажать на три года. Главной «целью» российских полицейских станут владельцы квартир, которые сдают их «по серым» схемам, не выплачивая налоги.

25.10.2013   Рубрика: Город Подробнее 

Таунхаусы: тенденции и технологии

В последние годы таунхаусы становятся в нашей стране все более заметным форматом жилой недвижимости. Окраины российских городов-миллионников постепенно «обрастают» поселками малоэтажных жилых домов. А в рекламных буклетах риелторских агентств покупателям обещают сочетание удобства и экономичности квартиры с комфортом и простором отдельного коттеджа. Так чем же в действительности привлекателен этот тип жилья?

25.10.2013   Рубрика: Дома, коттеджи Подробнее 

За многоквартирными домами будет четкий контроль

В Кучумской области создается Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Учредителем очередной некоммерческой организации выступит Правительство региона.

25.10.2013   Рубрика: Жилая Подробнее 

Авторизация

  Продолжить    забыли пароль?

Аренда коттеджей

kcaptcha     Отправить     

Заявка на звонок

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

kcaptcha     Отправить     

*
вот оно как бывает: http://posuda-henry.ru. | Внимание! Компьютеры