В своем доме — свои правила

Неотделимой частью недвижимости является внутреннее пространство помещения. Приобретая жилье, мы ориентируемся в том числе и на перемены, которые внесем и с которыми потом будем жить. При этом любые изменения требуют тщательной подготовки и старательного обдумывания финансовой, документационной и эстетической стороны вопроса.

Новшества, которые мы привносим в свежеприобретенный дом, могут быть различными по масштабу, начиная от поклейки новых обоев и заканчивая сносом стен и переносом существующих сантехнических коммуникаций. Не каж-дая из наших задумок легко и быстро осуществима, речь идет, прежде всего, о перепланировке и пере-устройстве квартиры.

Эти понятия нередко путают между собой, однако нормативные документы их четко разделяют.

Пункт первый статьи 25 Жилищного кодекса гласит: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, вносят уточнения. Второй  абзац пункта 1.7.1. Правил сообщает, что переустройство включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Хорошо спланировано — наполовину сделано

Что касается перепланировки, то ее законодательство определяет следующим образом. Перепланировка жилого помещения — это «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, проще говоря, изменение планировки — это разрушение и установление новых стен или объединение комнат или квартир (изменение метража) и прочее. Все те же правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда подтверждают наши догадки: «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Стоит отметить, что переустройство и перепланировка не должны допускать:
- нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания,
- нарушения инженерных систем и установленного на них оборудования,
- ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов,
- нарушения противопожарных устройств.

Кто в доме главный?

Любое переустройство или перепланировка должны быть согласованы с соответствующими органами. Лучше это сделать до начала работ, но возможно согласование и после их завершения — в судебном порядке.
В  уральской столице переустройства и перепланировки жилых помещений регламентируются Постановлением администрации города Екатеринбурга от 14.06.2012 №2505. Муниципальная услуга «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» предоставляется администрациями районов города.

Администрация Екатеринбурга определила перечень документов, которые необходимо предъявить для проведения согласования:
- проект либо техническое заключение (если перепланировка и переустройство уже выполнены) проектной организации, имеющей допуск СРО,
- согласование с эксплуатирующей организацией (если затрагиваются инженерные сети или общее имущество, ответственность за эксплуатацию которых несет управляющая компания или ТСЖ),
- правоустанавливающие документы,
- паспорт гражданина РФ,
- для нанимателей: справка ф.40,
- доверенность на согласование перепланировки и переустройства, заверенная нотариусом (при необходимости),
- заявление о согласовании перепланировки и переустройства (заполняется на приеме).

Приемочная комиссия администрации района подготавливает заключение о принятии решения о согласовании переустройства или перепланировки. В случае положительного решения заявителю выдается решение о согласовании изменений, после чего можно приступать к выполнению работ.

Приведя произведенные работы в соответствие с проектом вносимых изменений, гражданин обращается с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии администрации района о готовности жилого помещения к эксплуатации. После согласования даты и времени проводится комиссионная проверка выполненных работ. На этом этапе определяется соответствие произведенных работ проекту, что заканчивается либо выдачей акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации, либо требованием произвести работы по переустройству или перепланировке в соответствии с проектом.

Жилищный кодекс определяет срок выдачи решения о согласовании переустройства или перепланировки не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов. И в течение трех рабочих дней со дня принятия решения заявителю выдается документ, подтверждающий этот факт.

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.