6d274631
Редакция Вакансии Размещение рекламы  Вход  Земельные участки

Путь от собственника к хозяину в системе ЖКХ Определение параметров земельного участка

Рубрика: Город
Дата: 18.10.2013
6d274631

В этом номере мы продолжаем рассказ о процедуре оформления придомовой территории МКД в общую долевую собственность.

В прошлом материале мы пошагово разбирали подготовку к публичным слушаниям по вопросу межевания земельного участка — придомовой территории МКД. Напомним, что мы рассмотрели расчет величины нормативной площади земельного участка (ЗУ), ее сравнение с величиной площади ЗУ, предложенной в проекте межевания, и выяснили, что возможны три варианта:
1. Эти величины совпадают;
2. Расчетная величина больше, чем предложенная в проекте;
3. Расчетная величина меньше, чем предложенная в проекте.

Вариант №1. В этом случае остается внимательнее изучить конфигурацию земельного участка, предлагаемого на публичные слушания. Помните, что конфигурацию можно менять только с тех сторон земельного участка, где соседние участки еще не имеют собственников, т.е. не имеют четко закрепленных границ. Все возникшие пожелания на внесение изменения в проект межевания необходимо оформить письменно и быть готовыми выступить на слушаниях и аргументированно донести эту информацию до граждан, которые придут на слушания. Все предложения выносятся на голосование и принимаются простым большинством.

Обязательно пригласите на пуб-личные слушания как можно больше собственников помещений вашего МКД и заранее обсудите с ними те предложения, о которых вы планируете заявить.

Вариант №2. Это самый неудачный вариант. Решение такое же, как и в предыдущем варианте. Свои расчеты нормативной площади земельного участка вместе с предложениями по конфигурации земельного участка письменно направьте в главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга. И готовьтесь к отстаиванию интересов собственников на публичных слушаниях.

Вариант №3. Это вариант с подвод-ным течением. Казалось бы, надо радоваться, что земельный участок большой, но не торопитесь… Как мы уже отмечали в предыдущей статье, важно, чтобы земельный участок отвечал потребностям собственников и их возможностям. Большая площадь приводит к увеличению величины налога на землю, к увеличению расходов, связанных с содержанием (уборки) придомовой территории. Тщательно взвесьте  все «за» и «против», оформите свои предложения в письменном виде (см. предыдущие варианты) и защищайте их на публичных слушаниях.

При подготовке к публичным слушаниям обращаем ваше особое внимание на два момента:

1. Наличие на придомовой территории временных сооружений (металлические гаражи, овощные ямы, кладовые помещения и т.д.) — если таковые присутствуют, то в письменном обращении и на публичных слушаниях поднимите вопрос о расторжении договоров аренды, заключенных с владельцами этих сооружений, и выносе их за пределы  территории вашего земельного участка.
В противном случае все заботы по расторжению этих договоров лягут на вас, а решать их придется в судебном порядке.

2. На графическом плане (геосъемка в масштабе 1:1000) нанесены все коммуникации, которые лежат в земле: теплотрассы, кабельные сети, телефонные сети, газопроводные сети и т.д. При определении конфигурации земельного участка по возможности постарайтесь свести к минимуму количество таких коммуникаций. Земельный участок, кроме площади, геометрии (конфигурации), имеет еще и глубину.


Теги:
Источник: Журнал Недвижимость

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.

Статьи

Докажем теорему Адриатики: дешевое жилье в Черногории — реальность или миф?

От правильной оценки ситуации на рынке той или иной страны напрямую зависят перспективы инвестиций в ее недвижимость. Но вот беда: отечественные покупатели порой пользуются не всегда объективными стереотипами, сложившимися за последние десятилетия. Часто основой для них становится сильно устаревшая информация. И получается, что рынок уже давно поменялся, а большинство продолжает воспринимать его в стандартах уже не существующих недостатков и преимуществ.

25.10.2013   Рубрика: За рубежом Подробнее 

Временная Италия с оттенком эксклюзивности

Все чаще итальянцы решают сдавать в аренду собственную виллу на Сардинии, в Тоскане, Лигурии или Доломитах. Появление предложений из премиального сегмента сразу вызвало интерес среди туристов. Сегодня элитную недвижимость арендуют весьма охотно, а владельцам это только на руку — покрывать расходы на их содержание и уплату налогов стало легче.

25.10.2013   Рубрика: За рубежом Подробнее 

Незаконная аренда жилья: три года тюрьмы в наказание

МВД России ужесточает контроль за арендой жилья. За незаконную сдачу жилых квадратных метров в аренду начнут сажать на три года. Главной «целью» российских полицейских станут владельцы квартир, которые сдают их «по серым» схемам, не выплачивая налоги.

25.10.2013   Рубрика: Город Подробнее 

Таунхаусы: тенденции и технологии

В последние годы таунхаусы становятся в нашей стране все более заметным форматом жилой недвижимости. Окраины российских городов-миллионников постепенно «обрастают» поселками малоэтажных жилых домов. А в рекламных буклетах риелторских агентств покупателям обещают сочетание удобства и экономичности квартиры с комфортом и простором отдельного коттеджа. Так чем же в действительности привлекателен этот тип жилья?

25.10.2013   Рубрика: Дома, коттеджи Подробнее 

За многоквартирными домами будет четкий контроль

В Кучумской области создается Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Учредителем очередной некоммерческой организации выступит Правительство региона.

25.10.2013   Рубрика: Жилая Подробнее 

Авторизация

  Продолжить    забыли пароль?

Аренда коттеджей

kcaptcha     Отправить     

Заявка на звонок

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

kcaptcha     Отправить     

*

Notice: Constant LINKFEED_USER already defined in /home/u425677490/domains/winnerdom.ru/public_html/add/niz.php on line 4