Путь от собственника к хозяину в системе ЖКХ Определение параметров земельного участка

В этом номере мы продолжаем рассказ о процедуре оформления придомовой территории МКД в общую долевую собственность.

В прошлом материале мы пошагово разбирали подготовку к публичным слушаниям по вопросу межевания земельного участка — придомовой территории МКД. Напомним, что мы рассмотрели расчет величины нормативной площади земельного участка (ЗУ), ее сравнение с величиной площади ЗУ, предложенной в проекте межевания, и выяснили, что возможны три варианта:
1. Эти величины совпадают;
2. Расчетная величина больше, чем предложенная в проекте;
3. Расчетная величина меньше, чем предложенная в проекте.

Вариант №1. В этом случае остается внимательнее изучить конфигурацию земельного участка, предлагаемого на публичные слушания. Помните, что конфигурацию можно менять только с тех сторон земельного участка, где соседние участки еще не имеют собственников, т.е. не имеют четко закрепленных границ. Все возникшие пожелания на внесение изменения в проект межевания необходимо оформить письменно и быть готовыми выступить на слушаниях и аргументированно донести эту информацию до граждан, которые придут на слушания. Все предложения выносятся на голосование и принимаются простым большинством.

Обязательно пригласите на пуб-личные слушания как можно больше собственников помещений вашего МКД и заранее обсудите с ними те предложения, о которых вы планируете заявить.

Вариант №2. Это самый неудачный вариант. Решение такое же, как и в предыдущем варианте. Свои расчеты нормативной площади земельного участка вместе с предложениями по конфигурации земельного участка письменно направьте в главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга. И готовьтесь к отстаиванию интересов собственников на публичных слушаниях.

Вариант №3. Это вариант с подвод-ным течением. Казалось бы, надо радоваться, что земельный участок большой, но не торопитесь… Как мы уже отмечали в предыдущей статье, важно, чтобы земельный участок отвечал потребностям собственников и их возможностям. Большая площадь приводит к увеличению величины налога на землю, к увеличению расходов, связанных с содержанием (уборки) придомовой территории. Тщательно взвесьте  все «за» и «против», оформите свои предложения в письменном виде (см. предыдущие варианты) и защищайте их на публичных слушаниях.

При подготовке к публичным слушаниям обращаем ваше особое внимание на два момента:

1. Наличие на придомовой территории временных сооружений (металлические гаражи, овощные ямы, кладовые помещения и т.д.) — если таковые присутствуют, то в письменном обращении и на публичных слушаниях поднимите вопрос о расторжении договоров аренды, заключенных с владельцами этих сооружений, и выносе их за пределы  территории вашего земельного участка.
В противном случае все заботы по расторжению этих договоров лягут на вас, а решать их придется в судебном порядке.

2. На графическом плане (геосъемка в масштабе 1:1000) нанесены все коммуникации, которые лежат в земле: теплотрассы, кабельные сети, телефонные сети, газопроводные сети и т.д. При определении конфигурации земельного участка по возможности постарайтесь свести к минимуму количество таких коммуникаций. Земельный участок, кроме площади, геометрии (конфигурации), имеет еще и глубину.

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.