Цены на недвижимость
За неделю с 30 сентября по 6 октября стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга увеличилась на 222 рубля и составила 71 380 рублей (0,31%). Заметим, небольшой, но умеренный рост продолжается уже третий месяц подряд.
Выше этого показателя стоимость квадратного метра еще не поднималась. Например, по итогам августа стоимость кв. м увеличилась на 263 рубля, в сентябре — на 148 руб. А за первые 6 дней октября — уже на 222 руб. Отметим, что наиболее высокий рост кв. м в текущем году был отмечен в феврале — средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась тогда на 638 рублей (0,92%). Вполне вероятно, что цены на жилье стали расти быстрее в связи с увеличившимся спросом.
Если в сентябре наблюдалась некая «стагнация», то в первых числах октября население вновь активизировалось.
Елена Самсонова, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Менделеев»:
— Последние две недели спрос на жилье повысился, хотя, замечу, в сентябре он был не столь заметный. Сейчас наметилась следующая тенденция — людей стали интересовать преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры небольшой площади. То есть население пытается в большинстве случаев найти вариант более экономичный.
Как себя дальше поведут цены на жилье? Дает ли первая неделя октября поводы думать о том, что цена кв. м теперь будет интенсивно расти? Для этого давайте взглянем на экономическую ситуацию в стране.
Поскольку экономика России прямым образом зависит от продажи сырья — а в частности от продажи нефти, с этого мы и начнем. За неделю с 30 сентября по 6 октября средняя цена на нефть составила 108 долларов за баррель. А между тем, по итогам сентября стоимость нефти была зафиксирована на уровне 110,54 долл./баррель (график 3). За исключением первого зимнего месяца, когда нефть стоила 111,76 долл./баррель, так высоко в этом году она еще не поднималась. Были отмечены лишь разовые показатели, когда, например 14 февраля, нефть стоила 118 долларов.
Не секрет, что торговый баланс коренным образом зависит от цен на нефть. На прошлой неделе стали известны обновленные данные по торговому балансу. По информации Банка России, профицит торгового баланса в первом полугодии составил 66,7 млрд долларов (график 1). Как известно, состояние торгового баланса в значительной степени отражает экономическое положение государства.
Кроме того, Банк России понизил оценку профицита платежного баланса за первое полугодие на 3,6 млрд долларов. Согласно уточненным данным, показатели снизились до 28,4 млрд долларов.
Еще одним важным фактором является отток капитала. По итогам последних трех месяцев отток составил порядка 12,9 млрд долларов. При этом деньги продолжают утекать из страны. За первые полгода отток капитала и без того был на уровне 38 миллиардов долларов. Если подобные темпы сохранятся и в оставшиеся до конца года месяцы, то показатель 2012 года, несомненно, будет превышен. Тогда, напомним, отток капитала из страны составил 53 млрд долларов (график 4).
«Вполне возможно, что отток капитала по итогам текущего года составит 60 млрд долларов. И тенденция к оттоку сохраняется», — поделился прогнозами заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач.
Собственно, а кто «внес» наибольший вклад в отток капитала из страны? Из почти 13 миллиардов долларов в третьем квартале 11,9 млрд — «заслуга» банков. Кстати, во втором квартале почти половина оттока капитала принадлежит также финансовым учреждениям (4,6 млрд долларов из 10).
Динамика капитала, как показывает практика, замедляется при низких ценах на нефть. Однако, как мы уже убедились, речи о снижении стоимости барреля пока не идет. Для наглядности посмотрим показатели предыдущих лет: в 2008 году отток капитала составил рекордные -133,6 млрд долларов, нефть же стоила тогда 110,95 долл./баррель. Годом позже — в 2009 году — отток капитала составил 57,5 млрд долларов, при этом цена на нефть существенно понизилась — до 69,4 долл./баррель.
Можно выделить и еще одну тенденцию — отток капитала «давит» на курс рубля. При отрицательном балансе капитала национальная валюта неизменно падает. Давайте посмотрим, как вел себя рубль по отношению к доллару. Наиболее высоко доллар оценивался в августе — 33,02 руб. (график 2). В сентябре он немного подешевел, и его курс составил 32,6 руб./доллар. Но если отток капитала превысит показатели прошлого года и достигнет прогноза, то курс доллара, вероятнее всего, выйдет за пределы отметки в 34 рубля.
Все это, несомненно, впоследствии отразится и на рынке недвижимости. Мы видим незначительную динамику роста квадратного метра. С начала года стоимость кв. м выросла на 1 754 рубля или на 2,52%. В 2012 году рост за аналогичный период составил 6 464 рубля (10,47%). Ситуация же в экономике по-прежнему оставляет желать лучшего, а значит, и резкого роста цен мы, вероятнее всего, не увидим.
А вот в коммерческой недвижимости все неоднозначно. После двух месяцев колебаний в районе 76 тыс. руб. за квадратный метр офисный сегмент, похоже, закрепился на отметке чуть выше — в 77 тыс. руб. С 30 сентября по 6 октября стоимость квадратного метра в офисах составила 77 119 руб. То есть опустилась на 57 рублей (-0,07%). Почти аналогичные цифры были и в июне этого года — 77 045 руб. за кв. м.
Снижение стоимости квадратного метра в торговой недвижимости за неделю оказалось более существенным — на 703 руб. (-0,78%). Итоговая сумма составила 89 965 руб-лей. Средняя стоимость кв. м в сентябре давала все основания предполагать, что в октябре торговая недвижимость зафиксируется на уровне 90 тыс. руб. Однако первая неделя второго осеннего месяца показала обратную динамику.
Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.
