Цены на недвижимость в текущем году растут медленнее, чем инфляция. в чем же причина столь длительной остановки цен ...

Александр Сергеевич, в чем причина столь длительной остановки цен на рынке жилья Екатеринбурга?
Для того чтобы понять, что происходит с ценами и какие тенденции у рынка жилья намечаются в настоящее время, нам следует обращать внимание на следующие факторы:
1. Наличие интересных предложений на рынке первичного жилья. Несмотря на то, что строят у нас в регионе по-прежнему мало, у застройщиков в этом году, по сравнению с прошлым, больший выбор предложений экономкласса. Для профессиональных участников рынка в этом году стало очевидным, что купить жилье у застройщика немного проще, чем год-полтора назад. Дело в том, что банки теперь кредитуют под новостройки зачастую на более выгодных условиях, чем при покупке «вторички», и именно поэтому часть покупательских денег уходит с рынка вторичного, т.е. уже построенного жилья, на рынок новостроек. Таким образом, рынок вторичного жилья избавлен от ажиотажного спроса.
 2. Несмотря на вышесказанное, ипотека достаточно активно продвигает и вторичную недвижимость. По моим данным, доля ипотечных сделок уже давно превысила 65% от общего количества купленных квартир. Для сравнения, этот показатель в 2008 году был почти в два раза меньше и составлял порядка 35% от общего количества сделок. Таким образом, активная ипотека не дает вторичной недвижимости снижаться в цене.

Анализируя эти два фактора, какие можно сделать выводы?
Получается, что цена на рынке жилья зависит от количества предложений у застройщиков и от активности ипотеки. Если предположить, что ипотека станет более доступной, скажем, средняя ипотечная ставка снизится на 1,5%, можно ожидать плавного повышения цен на жилье на 10–15% за полгода. Пока нам это не грозит. С другой стороны, если предположить, что застройщики начнут строить в 1,5 раза больше жилья экономкласса, чем обычно, то это может, наоборот, привести к удешевлению стоимости квадратного метра на те же 10–15%. Те цены квадратного метра, которые мы видим сейчас, отражают реальную ситуацию спроса, поддерживаемого ипотекой, и предложения, которое в том числе наполняется и застройщиками.
При этом нам следует четко понимать, что средняя цена квадратного метра, которую мы еженедельно видим в аналитических сводках, является лишь индикатором, отражающим тенденцию рынка, и не более того. Дело в том, что большинство специалистов анализирует цены предложений, а не цены реально совершаемых сделок, и для профессионалов не секрет, что в некоторых сегментах эти цены могут отличаться от цен реальных продаж на 7–10%. Поэтому для более точной оценки своих объектов я рекомендую обращаться в риелторские компании, в которых сделки совершаются ежедневно. Там вас смогут более точно сориентировать по стоимости продаваемого вами жилья, так как сравнят параметры вашей квартиры с параметрами уже проданных объектов.

Как можно спрогнозировать грядущий рост цены квадратного метра или наоборот, его падение?
В силу того, что рынок недвижимости достаточно инертен, нам следует просто следить за количеством предложений квартир и комнат в общегородской базе. Это достаточно хороший индикатор. На сегодняшний день общее количество комнат и квартир, выставленных в этой базе, составляет порядка 10 600. Если количество объектов начнет расти и превысит отметку в 11 000 – 11 500 — значит, цены должны снижаться, а вот если квартир и комнат на рынке недвижимости станет меньше, чем 10 000, — значит, спрос начинает вымывать предложение и квартиры вскоре начнут дорожать.

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.