Дополнительные источники дохода многоквартирного дома
В предыдущем номере журнала речь шла об основных источниках дохода для целей надлежащего содержания ОИ собственников помещений в многоквартирном доме.
Все затраты, которые мы обсуждаем, собственники помещений несут в отношении общего имущества, которым они совместно владеют. И это же имущество может стать источником дохода. Каким образом?
Давайте еще раз рассмотрим, из чего состоит общее имущество. Условно разделим общее имущество на внутреннее – имущество, находящееся внутри здания многоквартирного дома, и внешнее – имущество, находящееся снаружи здания.
Из внутреннего общего имущества нас с вами интересуют те места общего пользования, где существует наибольший естественный поток людей (жителей), как правило, это стены и двери кабины лифта, стены и двери общих помещений первого этажа. Места, мимо которых проходит больше всего людей (жителей МКД и их гостей) в единицу времени, очень интересуют рекламодателей!
Если у вас в доме уже размещена какая-либо реклама, то обратитесь в свою УК со следующими вопросами: заключены ли договоры аренды мест общего пользования (МОП), с какими именно компаниями заключены эти договоры и на каких условиях. Также рекомендую уточнить в УК, каким образом сформирована арендная ставка для МОП.
На этом этапе ваша задача – установить всех рекламодателей-арендаторов МОП внутри вашего дома. (На рекламных носителях должна быть размещена информация о рекламодателе.)
Интернет-провайдеры, телевизионные и телефонные компании, мобильные операторы размещают свое оборудование (шкафы, провода, трубостойки, оптический кабель, антенны) на вашем общем имуществе внутри здания (на технических этажах, чердаках, в межэтажных помещениях) и снаружи здания (на крышах, фасадах).
Собственники помещений МКД владеют, пользуются, распоряжаются, несут ответственность за содержание ОИ, и делают это для себя, а не для того, чтобы другие использовали это имущество безвозмездно. И здесь не стоит забывать, что все эти компании являются коммерческими, т.е. при помощи своего оборудования получают прибыль.
Принятие решения о сдаче в аренду ОИ собственников помещений в МКД, об условиях аренды относится к компетенции общего собрания собственников. Если ранее не было принято подобное решение, то его необходимо принять сейчас в отношении всех выявленных арендаторов, причем каждого в отдельности.
Кроме того, решением общего собрания собственников следует установить арендные ставки на текущий (или следующий) год за 1 кв. м (площадь, занимающая меньше 1 кв. м, принимается равной 1 кв. м): для МОП внутри здания; для общего имущества снаружи здания (фасады, входные группы); для земельного участка (придомовая территория, крыши).
На основе принятых решений УК обязана заключить договоры с теми арендаторами, которые незаконно пользовались вашим ОИ и (или) внести изменения в существующие договоры аренды ОИ, если, например, арендная ставка, принятая решением общего собрания собственников, отличается от той, что указана в существующем договоре.
Немного остановлюсь на величине арендных ставок. На что ориентироваться при их формировании? Для начала можно взять за основу ставки по существующим договорам, если они были заключены УК.
Собственники нашего дома приняли на 2013 год следующие ежемесячные ставки: для МОП внутри здания и для ОИ снаружи здания – 2500 руб. за 1 кв. м; для земельного участка – 2000 руб. за 1 кв. м.
В дальнейшем ваша задача одна – контроль! Контролировать заключение УК договоров аренды, своевременное выставление счетов арендаторам, оплату арендаторами счетов (отсутствие дебиторской задолженности). В конце каждого календарного года необходимо корректировать ставки арендной платы. Лучше всего включать этот вопрос в повестку дня общего собрания, на котором утверждается финансовый план на следующий год.
Если с общим имуществом, которое находится в границах здания МКД, все понятно, то с земельным участком (придомовой территорией) могут возникнуть вопросы. Как оформить земельный участок в общую долевую собственность и какие обязанности возникают после этого – тема будущих выпусков.
Оплата, поступающая от собственников жилых помещений и от собственников (или арендаторов) нежилых помещений по тарифу, является основным источником дохода для целей содержания общего имущества МКД. А как можно распорядиться дополнительным доходом – средствами, полученными от сдачи в аренду ОИ? Кто принимает решение о порядке использования этих средств? Об этом – в следующем номере нашего журнала.
Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.
