Доходы многоквартирного дома — основные источники

плиты дорожные размеры и цены.
Смотрите http://www.ux-marafon.ru ux исследователь.

 

Мы предлагаем вашему вниманию рассуждения на тему формирования основных источников дохода для целей надлежащего содержания общего имущества (ОИ) собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

 

В предыдущих выпусках журнала, начиная с № 24, мы с вами рассматривали все, что касается затрат, которые собственники помещений обязаны солидарно нести по содержанию общего имущества МКД.
После того как мы определились со структурой затрат, суммой затрат, которые мы, собственники, решили потратить в течение следующего года на содержание нашего общего имущества, встает вопрос об источнике финансирования; другими словами, где взять деньги на эти цели? Попробуем разобраться...

Вместе с правом собственности на отдельное помещение в МКД (например, квартиры), собственнику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. А там, где возникает право, там возникает и обязанность. В частности, п. 1 ст. 39 ЖК РФ сообщает нам, что именно собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества этого МКД. Таким образом, источником финансирования являются средства собственников помещений, а сами собственники, соответственно, становятся плательщиками.

Разные собственники владеют помещениями (в составе МКД) различной площади, как определить величину софинансирования для каждого собственника? В п. 1 ст. 37 ЖК РФ устанавливается, что доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. И соответственно, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, которые несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на ОИ в МКД (п. 2 ст. 39 ЖК РФ), т. е. пропорциональна площади помещения собственника.

 

Таким образом, для расчета доли финансирования, приходящейся на каждого собственника, нам необходимо знать суммарную площадь всех помещений МКД, оформленных в собственность.
Вообще, все помещения в МКД имеют своего собственника. По целям использования помещения подразделяются на жилые (для проживания) и нежилые (магазины, офисы и т. д.). Собственниками жилых и нежилых помещений могут выступать как физические, так и юридические лица. Собственность может быть частной и государственной (муниципальной).

Помещения, которые занимают граждане на основании договора социального найма, находятся в государственной (муниципальной) собственности, т. е. собственником является муниципалитет, и его интересы представляет ДУМИ (Департамент управления муниципальным имуществом).

Суммарную площадь всех жилых и нежилых помещений можно вычислить на основе данных техпаспорта МКД. Более достоверную информацию можно запросить из ЕГРП по всем помещениям МКД (стоимость одной справки — 200 руб.) или довериться данным УК.

Если частное от деления величины всех расходов, которые вы определили на содержание общего имущества МКД в следующем году, и величины суммарной площади всех помещений, оформленных в собственность, разделить на 12 месяцев, то в результате получится ежемесячный тариф на содержание ОИ для вашего МКД. Доля собственника помещения в источнике финансирования ежемесячных расходов по содержанию ОИ составит величину, равную произведению тарифа на площадь (в кв. м) этого помещения.

С собственниками нежилых помещений УК заключает отдельные договоры. На практике некоторые собственники нежилых помещений сдают свои помещения в аренду, тогда такой договор УК заключает с арендатором нежилого помещения.

Для контроля правильности определения тарифа для нежилых помещений можно пересчитать доход, поступающий от нежилых помещений (по данным годового финансового отчета УК перед собственниками МКД), на единицу площади этих помещений. Полученная величина должна быть не меньше (а скорее всего, будет больше), чем тариф для жилых помещений. Важно контролировать, чтобы такие договоры были заключены и оплата вносилась регулярно как за нежилые, так и за жилые помещения.

Итак, мы рассмотрели две из трех доходных статей: оплата, поступающая от собственников жилых помещений и от собственников (или арендаторов) нежилых помещений. Они являются основными источниками финансирования расходов на содержание общего имущества МКД. В следующем выпуске разговор пойдет о дополнительном источнике дохода.

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.