Редакция Вакансии Размещение рекламы  Вход  Земельные участки

Цены на жилье

Рубрика: Аналитика
Дата: 25.10.2013

За неделю с 14 по 20 октяб­ря стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга повысилась на 15 рублей (0,02%) и составила  71 453 рубля.

В последние недели наблюдается четкая тенденция: квадратный метр жилья по-прежнему растет, но медленными темпами. Например, за полмесяца рост на жилую недвижимость составил всего 73 рубля. Отметить можно лишь тот факт, что на протяжении второго месяца стоимость кв. м жилья уверенно закрепилась на уровне 71 тысячи рублей.

Если же говорить о росте кв. м с начала года, то он составил 1 827 рублей. Для сравнения: в 2012 году цена квадратного метра жилья выросла на 8 873 рубля. Как мы видим, разница в росте уменьшилась почти в 5 раз.

Быстрее же всего в этом году недвижимость росла в цене зимой: за два месяца после новогодних праздников кв. м увеличился в цене на 638 рублей. Весной цены держались практически на одном уровне: рост с марта по май составил всего 184 рубля. В летний период рост стоимости кв. м слегка увеличился — на 244 рубля. Осень — период деловой активности — за полтора месяца ненамного превзошла показатели лета: рост кв. м составил 295 рублей.  По сравнению с аналогичным периодом прошлого года можно сказать, что цены на жилье стоят на месте.

Топтание цен, безусловно, зависит от состояния дел в экономике страны. Как заявляют представители власти, российская экономика увязла в болоте стагнации.

— ВВП страны с января по сентябрь 2013 года вырос на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, в сентябре рост в годовом выражении незначительно замедлился — до 1,5% (с 1,6% в августе), — сообщил министр экономического развития России Алексей Улюкаев. — Пока позитивных сигналов мало, мы находимся по-прежнему в экономической стагнации. Ситуация лучше не стала.

Еще более красноречиво высказался Алексей Кудрин, экс-министр финансов РФ:
— В ближайшие пять лет потенциал роста российской экономики составляет менее 3%. Мы завязли в стагнации по самые уши. Если правительство не будет проводить реформы, эта ситуация может затянуться надолго.

Ну а теперь посмотрим, что нам за последние месяцы демонстрируют экономические показатели.

Вопреки всем прогнозам цены на нефть продолжают оставаться на весьма высоком уровне (график 1, 2). Начиная с марта 2013 года, наблюдается постепенное удорожание сырьевого продукта: со 103 до 110,54 доллара за баррель. Подобные показатели в России уже были: по итогам 2008 года нефть стоила 110,95 доллара/баррель. К слову, именно в июле 2008 года цена на нефть достигла своего исторического максимума — 147 долл. за баррель. В 2009 цены на нефть упали до уровня ниже 100 долларов за баррель, а с 2010 года цены на нефть вновь начали увеличиваться.

Сейчас же Минэкономразвития полагает, что вскоре стоимость нефти поползет вниз. Согласно прогнозу, нефть должна подешеветь до 100 долларов за баррель. Отметим, что в официальном прогнозе российского правительства на 2013 год цена за баррель установлена на уровне 107 долларов.

Теперь несколько слов о торговом балансе (график 3). По данным Росстата, положительное сальдо внешней торговли РФ в январе-августе текущего года сократилось на 10,1% — до 118 миллиардов долларов. Таким образом, данные расходятся с оценкой Минэкономразвития о сокращении профицита торгового баланса — до 120,2 млрд долларов.

На протяжении всего года слабость показывает и платежный баланс (график 3). По итогам первого квартала, по данным Росстата, платежный баланс составил 25 миллиардов долларов, что сулило весьма неплохие перспективы. Однако во втором квартале он составил всего 3,4 млрд долларов. А, по предварительным оценкам, за третий квартал и того меньше — 1,1 млрд долларов. Такого в экономике страны еще не было. По итогам 2012 года платежный баланс составил 71,4 млрд долларов, в 2011 — 97,2. Самый низкий показатель был зафиксирован в посткризисный 2009 год — 50,3 млрд долларов.

Если платежный баланс и дальше будет демонстрировать подобные цифры, то не исключено, что вскоре он и вовсе уйдет в минус.

А уж если мировые цены на нефть, а вместе с ними и цены на газ резко обвалятся, то начнет падать рубль.

За 9 месяцев текущего года в стране сохранялся высокий отток капитала (график 4), который, по предварительным подсчетам, составил 51,3 млрд  долларов против 46,5 млрд за аналогичный период прошлого года. К слову, отток капитала уже сейчас практически сравнялся с показателем 2012 года: тогда, напомним, отток составил 53,8 миллиарда долларов. При этом приток прямых иностранных инвестиций в российскую экономику, по данным Росстата, составил 54 млрд за полгода, а сейчас он находится на уровне 72 млрд долларов за три квартала.

Сумма утекающих капиталов возросла почти в два раза исключительно благодаря компаниям, производящим товары. Зато коммерческие банки, как будто, объединились с ЦБ и, фактически, спасли рубль от обвала. По итогам сентября курс доллара понизился на 42 копейки и составил 32,6 рубля за доллар (график 5). Евро стал ниже на 48 копеек: средняя цена в сентябре – 43,5 руб.

На фоне данных экономических показателей можно сделать вывод, что для взлета цен на жилье предпосылок нет. Собственно, это и подтверждает на протяжении всего года рынок недвижимости. Цены продолжают плавно подниматься вверх, при этом в 4-5 раз медленнее, нежели, к примеру, в прошлом году.

Коммерческая недвижимость
Постоянные, пусть и не значительные, колебания офисной недвижимости в последние полгода уже никого не удивляют. Если с 7 по 13 октября стоимость кв. м снизилась на 198 рублей (-0,26%), то с 14 по 20 октября вновь повысилась — на скромные 46 рублей (0,06%). Итоговая сумма за неделю составила 76 967 рублей за кв. м. Что, кстати, практически идентично отражает средний показатель августа — 78 878 руб. за кв. м. С начала же года рост стоимости офисной недвижимости составил 6 023 рубля (8,27%).

К слову, в 2012 году рост кв. м «офисников» был менее значительным. За год квадратный метр вырос в цене на 2 628 руб. (4,05%).

Теперь обратим свои взоры на торговую недвижимость, которая ведет себя последние 4,5 месяца более чем спокойно, уверенно держась на уровне 89 тысяч рублей за квадратный метр. Лишь в июле «ценник» чуть перевалил за 90 тысяч (90 160).

За неделю же с 14 по 20 октября стоимость кв. м торговой недвижимости увеличилась на 745 рублей (0,84%). Итоговый показатель за неделю — 89 834 руб. Это ненамного отличается от средних цифр сентября, когда торговая недвижимость оценивалась в 89 937 руб. за кв. м.

С начала 2013 года торговый сегмент стал дороже на 6 421 руб. (7,7%).

При этом весьма любопытно: в прошлом году торговая недвижимость по сравнению с 2011 годом подешевела на 682 руб. за кв. м (-0,83%).


Теги:
Источник: Журнал Недвижимость

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.

Статьи

Докажем теорему Адриатики: дешевое жилье в Черногории — реальность или миф?

От правильной оценки ситуации на рынке той или иной страны напрямую зависят перспективы инвестиций в ее недвижимость. Но вот беда: отечественные покупатели порой пользуются не всегда объективными стереотипами, сложившимися за последние десятилетия. Часто основой для них становится сильно устаревшая информация. И получается, что рынок уже давно поменялся, а большинство продолжает воспринимать его в стандартах уже не существующих недостатков и преимуществ.

25.10.2013   Рубрика: За рубежом Подробнее 

Временная Италия с оттенком эксклюзивности

Все чаще итальянцы решают сдавать в аренду собственную виллу на Сардинии, в Тоскане, Лигурии или Доломитах. Появление предложений из премиального сегмента сразу вызвало интерес среди туристов. Сегодня элитную недвижимость арендуют весьма охотно, а владельцам это только на руку — покрывать расходы на их содержание и уплату налогов стало легче.

25.10.2013   Рубрика: За рубежом Подробнее 

Незаконная аренда жилья: три года тюрьмы в наказание

МВД России ужесточает контроль за арендой жилья. За незаконную сдачу жилых квадратных метров в аренду начнут сажать на три года. Главной «целью» российских полицейских станут владельцы квартир, которые сдают их «по серым» схемам, не выплачивая налоги.

25.10.2013   Рубрика: Город Подробнее 

Таунхаусы: тенденции и технологии

В последние годы таунхаусы становятся в нашей стране все более заметным форматом жилой недвижимости. Окраины российских городов-миллионников постепенно «обрастают» поселками малоэтажных жилых домов. А в рекламных буклетах риелторских агентств покупателям обещают сочетание удобства и экономичности квартиры с комфортом и простором отдельного коттеджа. Так чем же в действительности привлекателен этот тип жилья?

25.10.2013   Рубрика: Дома, коттеджи Подробнее 

За многоквартирными домами будет четкий контроль

В Кучумской области создается Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Учредителем очередной некоммерческой организации выступит Правительство региона.

25.10.2013   Рубрика: Жилая Подробнее 

Авторизация

  Продолжить    забыли пароль?

Аренда коттеджей

kcaptcha     Отправить     

Заявка на звонок

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

kcaptcha     Отправить     

*