Ипотека по-чешски: скачок к рекорду
Согласно сведениям компании «Fincentrum Hypoindex», в мае 2013 года показатели роста ипотечного кредита составили 2,96% годовых. В июне ставка «провалилась» до рекордных 2,95% (это самый низкий уровень в Чехии, начиная с 2003 года). Но потом ситуация начала кардинально меняться…
В августе ставка по ипотеке уверенно «подтянулась» к отметке 3,01% годовых. Тогда же за этот месяц в стране было выдано более 7 660 ипотечных кредитов, что на 1 000 меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Между тем, за первое полугодие местные банки выдали 44 154 ипотечных кредита на общую сумму 3,7 млн долларов. Это на 19,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Елена Николаева, маркетолог чешской компании-оператора недвижимости «Lekvi&Partners», связывает постепенный рост ипотечных ставок с тем, что в чешских банках заканчиваются начатые ранее «скидочные» акции. В свою очередь, запуск таких акций был связан с тем, что в условиях поступательного снижения цен на недвижимость, которое продолжалось довольно долго, многие банки были вынуждены привлекать клиентов, предлагая доступные предложения по ипотеке. Когда в мае цены на жилье стали расти, банки начали «сворачивать» специальные программы. В тот же момент средние показатели по инерции были «подброшены» вверх.
— Ставки по ипотеке снижались с 2009 года, маржа банков была под большим прессом, — делится наблюдениями Елена Николаева. — Кроме того, многие банки из-за высокой конкуренции снизили плату за обслуживание счетов или за оценку недвижимости, что составляло важную часть их доходов. Повышение ипотечной ставки в данный период времени — это средство стабилизации банковской сферы и превентивная мера против рисков в свете возможного снижения доходов домохозяйств.
Что касается поведения цен на чешское жилье за последние два месяца, то, по словам эксперта, за период с августа по сентябрь они увеличились в среднем на 0,2%. По прогнозам, увеличение стоимости продолжится, но не превысит 2%. Но в любом случае предсказывать и подводить итоги еще рано, так как нужно дождаться того момента, когда рынок отреагирует на все эти события в полной мере. В среднем, изменения стоит ожидать через три месяца, когда стабилизируется банковская система и жители привыкнут
к новым условиям.
Разберемся теперь с покупательской активностью. Поскольку ставки по ипотеке подросли относительно недавно, то сейчас нельзя сказать, что спрос несколько «поутих». К тому же, период с июля по сентябрь — это традиционно время долгих отпусков для граждан Чехии. С этим, к слову, и связано снижение количества выданных кредитов.
— По мнению чешских финансовых аналитиков, покупательская способность в ближайшие месяцы будет оставаться на прежнем уровне, — говорит Елена Николаева, — поскольку повышение ипотечной ставки банки компенсируют другими выгодами. Однако стоит признать, что чехи привыкли к рекордно низким ставкам и, возможно, будет период снижения лояльности к банкам.
Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.
