Повышение стоимости квадратного метра относится к сезонным колебаниям.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья уральской столицы с 16 по 23 сентября увеличилась на 72 рубля и составила 71 180 руб. Никаких неожиданностей на рынке жилья это не преподнесло. Такое повышение стоимости квадратного метра относится к сезонным колебаниям.

Доля объектов, цена которых меньше 50 тыс. рублей за кв. м, составляет 4,82% от общего объема предложения квартир. Диапазон стоимости одного кв. м — от 50 до 60 тыс. руб. — составляет 14,25%. Большую доля рынка по традиции занимают предложения в диапазоне 60—70 тыс. руб. и 70—80 тыс. руб.: 29,33% и 27,9% соответственно. Доля дорогих объектов, цена которых превышает среднестатистические показатели и составляет свыше 80 тыс. руб. за кв. м, — 23,64%.

 

 

 

 

За три недели сентября квадратный метр жилья увеличился на 170 рублей. То есть роста, можно сказать, нет вообще. Опираясь на показатели прошлых лет, можно увидеть, что в 2010 году за сентябрь кв. м жилья в Екатеринбурге увеличился на 451 рубль, в 2011-м — на 725 руб., в 2012-м — на 485 руб-лей. То есть чтобы хотя бы повторить показатель предыдущего года, за последнюю неделю сентября квадратный метр должен вырасти аж на 300 рублей! В это, честно говоря, верится слабо.
Такая картина лишний раз подтверждает факт замирания цен на рынке жилья. Удивительного в этом ничего нет, поскольку ситуация в экономике страны не то что стоит на месте, а лишь ухудшается.

Экономика России: 
очередное понижение
Минувшая неделя началась с того, что Международный валютный фонд (МВФ) вновь понизил прогноз роста ВВП России в 2013 году — до 1,5% с прогнозировавшихся в июне 2,5%, в 2014-м — до 3% с 3,25%. Отметим, что это уже второе понижение прогноза для России за этот год. С чем, кстати, крайне не согласен глава Минфина Анатолий Силуанов.

— Прогноз Минэкономразвития России в 1,8% вполне реалистичен. Я не согласен с пессимистическими подходами МВФ, который, как показывает практика, часто пересматривает свои прогнозы то в одну, то в другую сторону. Я не склонен соглашаться с оценкой МВФ о состоянии российской экономики в текущем году.

Между тем, как заявили в МВФ, экономика России близка к полному использованию потенциала, безработица находится на одном из самых низких уровней за всю историю.

Убедимся в этом наглядно. По итогам августа, по данным Росстата, безработица по стране составила 5,2%. Аналогичные показатели, к слову, были продемонстрированы и в мае. Между тем, по итогам прошлого года безработица была на уровне 5,5%, что стало самым низким показателем за последние 11 лет. Чуть больше было лишь в 2007 году — 6%.

В Кучумской области показатели немного отличаются. Уровень безработицы по итогам последнего летнего месяца составил 5,9%, в то время как в 2012 году безработица была немногим меньше — 5,8%. Самый же низкий уровень безработицы в нашем регионе за последние годы был зафиксирован в 2008 году — 4,8%.

Взглянем более пристально и на другие показатели. Начнем с оттока капитала. Деньги утекают из страны с огромной скоростью. Так, в августе министерство экономического развития было вынуждено вдвое увеличить прогноз по оттоку в этом году — с 30 до 70 миллиардов долларов. За полгода текущего года из страны уже «утекло» 38 миллиардов. В то время как по итогам 2012 года отток составил 53 миллиарда долларов. Да и, собственно говоря, откуда взяться притоку капитала? Например, в первом полугодии 23% снижения инвестиций в основной капитал обеспечили компании с госучастием: РЖД, Газпром, Роснефть, Ростелеком. Это говорит о том, что потенциала для роста экономики не видит не только бизнес, но и государство. Немалую лепту в отток внесли и банки. Согласно данным ЦБ, за первое полугодие банки вывезли из страны 
19,4 млрд долларов. То есть 50%.

Внимание на себя обращает тот факт, что отток капитала увеличивался в моменты ключевых событий в стране. После кризиса в 2008 году (минус 133 млрд руб.) отток капитала логично замедлился. А вот в конце 2011 года (в преддверии парламентских и президентских выборов) вновь увеличился (минус 85 млрд долларов).

Еще один нюанс: высокие цены на нефть перестали гарантировать нашей стране исполнение бюджета и больше не являются стимулятором ее экономического роста. По итогам августа средняя стоимость нефти составила 109,82 доллара за баррель. А 28 августа нефть и вовсе подскочила до 117 долларов за баррель. А еще несколько лет назад нефть стоила 69—83 доллара за баррель.

Кроме того, как уже говорилось в прошлом номере, из-за замедления темпов роста экономики власти пошли на сокращение расходов. В связи с этим снижен в том числе прогноз по увеличению реальной заработной платы. В 2014 году рост этого показателя составит четыре процента (минус 1,2 процента), в 2015 году — 3,8 процента (минус 2,2 процента), в 2016 году — 4,3 процента (минус 1,9 процента).

Если посмотрим на доходы населения, то увидим неплохой рост. Например, средняя заработная плата по стране за 2012 год составила 22 880 рублей. За год рост составил 10,1% (в 2011 году — 9,6%). Примерно аналогично последние годы росла зарплата и в нашем регионе. Два года назад при среднем доходе населения 24 892 руб. рост составил 12,1%, а в прошлом году — 10,4% (27 504 руб.)

Коммерческая недвижимость: 
аналогия весны
За три недели первого месяца осени в коммерческой недвижимости наметилась любопытная тенденция: квадратный метр в «офисах» растет каждую неделю, а стоимость торговых помещений, наоборот, снижается. С 16 по 23 сентября в офисной недвижимости кв. м вырос на 165 руб. (+0,21%) и составил 77 156 рублей. Как мы и предполагали неделю назад, стоимость квадратного метра уверенно поднялась до 77 тыс. руб. за кв. м. Отметим, что в 2013 году выше этого показателя «офисники» не поднимались. Наиболее дорого они оценивались в апреле и мае, тогда кв. м составил 77 602 руб. и 
77 665 руб. соответственно. Если и сейчас рост квадратного метра продолжится, то уже в октябре может быть установлен рекорд этого года.

Торговые помещения каждую неделю уверенно снижаются. Показатели довольно приличные: с 9 по 15 сентября кв. м снизился на 598 руб., а с 16 по 23 число — уже на 723 руб. (минус 0,81%) и составил в конечном итоге 89 028 руб. за кв. м. Наверняка снижение произойдет и в последнюю неделю сентября. Кстати, в таком случае стоимость кв. м может опуститься до 88 тыс. руб. Отметим, что по таким показателям кв. м оценивался лишь в марте (88 381 руб. за кв. м).

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.