Недвижимые «доминанты» Германии

Если в конце 2012 года темпы роста рынка недвижимости Германии несколько поутихли, то сейчас наблюдается обратная ситуация. Цены достигли самого высокого уровня за последние десять лет. Таковы данные исследования компании Jones Lang LaSalle.

Более подробный комментарий по текущей ситуации нам предоставила Любовь Баумгертнер, директор компании «L&B Immobiliya EuRus GmbH». По её мнению, одной из главных причин увеличения стоимости недвижимости стоит считать активизацию покупательского спроса. Он, в свою очередь, обусловлен выгодными условиями ипотечного финансирования (в среднем 3—4% годовых). Другой причиной является интенсивное развитие рынка аренды. Новых договоров аренды становится всё больше, а это провоцирует увеличение арендных плат. Соответственно, рост ставок на аренду в совокупности с выгодными условиями ипотечного кредитования толкает арендаторов на покупку собственного жилья, а инвесторов — на приобретение недвижимости с целью выгодной сдачи в аренду.

Взять, к примеру, Мюнхен. Квартиру там снять очень дорого по сравнению с другими городами Германии. Расценки таковы, что аренда одного квадратного метра обойдется вам в среднем 14 евро в месяц. Это на 9,8% больше, чем в первом полугодии прошлого года.

В Берлине цены на аренду поднялись практически во всех районах. Но особенно заметно выделяется центральный район столицы – Митте. За последний год арендные платы выросли здесь на 15,8%. В районах Трептов-Кёпеник и Темпельхоф-Шёнеберг наблюдается аналогичный рост арендных плат. Даже в ранее непопулярном Нойкёльне ставки на аренду растут из года в год. Специалисты компании «L&B Immobiliya EuRus GmbH» поясняют это увеличением популярности района. Фридрихсхайн стал подобным примером еще несколько лет назад. Вначале сюда переезжали арендаторы в поисках дешевого жилья, а затем стали съезжаться все любители популярного ценового района. В некоторых окрестностях на окраинах города арендные платы немного снизились. Максимальное снижение составило около 5%, что в сравнении с максимальным ростом в 19,9% никак не повлияло на общую картину.
Между тем, развитие рынка аренды Берлина постоянно находится в движении.

— Согласно последним статистическим данным этого года, средняя стоимость аренды квадратного метра без учета коммунальных услуг составляет в Берлине 5,54 евро. При заключении нового договора аренды новые арендаторы платят, как правило, на 20—30% больше предыдущих. Средний рост арендных плат составляет около 3,2% в год, — делится наблюдениями Любовь Баумгертнер.

И тем не менее арендные платы в Берлине по-прежнему остаются ниже, чем в других крупных городах Германии. К примеру, средняя арендная плата без учета коммунальных услуг в Гамбурге составляет 7,15 евро за кв. м, в Мюнхене — 10,13 евро за метр.

Что касается прогнозов, то Любовь Баумгертнер предполагает, что наметившаяся тенденция роста цен на недвижимость и арендные ставки продолжится как в четвертом квартале, так и следующем году. Как правило, к концу года вырастает покупательная активность, что влечет за собой небольшой скачок в росте цен. Поэтому процент роста сохранится на актуальном уровне.

 

L&B Immobiliya является одной из крупнейших компаний, успешно работающей на рынке недвижимости Германии (ссылка на сайт: http://www.immobiliya.de/)

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.