Деревянный коттедж: какую технологию выбрать?

Сегодня люди все чаще стремятся перебраться подальше от центра города, а в идеале — и за его пределы. Кроме более благоприятной экологии, загородный дом дает широкий простор для воображения, и каждый может сам решить, как будет выглядеть его будущее жилье. И основной вопрос, который встает перед человеком после того, как он определяется с его будущим месторасположением: из какого материала построить дом, чтобы получилось красиво, добротно и не очень накладно?

Из анализа спроса, по данным ООО «БК_Москва», видно, что людей, которые сегодня готовы приобретать деревянные дома, не очень много, и даже те, кому очень нравятся деревянные дома, не всегда готовы рассматривать их в качестве постоянного жилья — скорее, в качестве дачи. Но, тем не менее, интерес к домам, построенным из дерева, сохраняется. И не зря, ведь они выглядят очень привлекательно и эстетично, а современные технологии позволяют строить дома самой разной конфигурации с балконами, террасами и пр. Такие дома вызывают исключительно положительные эмоции, они смотрятся тепло и уютно.

Сегодня при строительстве деревянных коттеджей используются три основные технологии: каркасно-панельная, оцилиндрованное бревно и профилированный брус (лафет), клееный брус.

Выделить из них наиболее выгодный в инвестиционном плане материал сложно, потому как важнейшей составляющей цены загородного объекта недвижимости является земельный участок. Если он был заведомо переоценен при покупке, собственнику будет сложно в случае вынужденной продажи, вернуть средства, вложенные в весь проект в совокупности. Некоторые люди, не задумываясь, вкладывают финансы в загородный дом, но никто не может быть уверен, что в случае какой-либо экстраординарной ситуации не возникнет необходимость его продать. Поэтому было бы полезным произвести некоторый набросок цен, чтобы человек, который планирует построить дом, мог рассчитать, какую сумму, вложенную в домостроительство, он мог бы вернуть в нынешних экономических условиях, а также сориентировать клиентов, нацеленных на покупку деревянного дома. При описании разных технологий для удобства взяли равные условия: дом в 150 кв. м на участке в 10 соток, на расстоянии в 25 км от Екатеринбурга.

Карскасно-панельное домостроение

Этот вариант самый доступный в ценовом отношении. Кроме того, это и самый быстрый вариант — необходимо только предварительно подготовить фундамент, собрать дом, установить крышу, развести коммуникации. Такой дом не требует серьезных затрат в процессе своей дальнейшей эксплуатации, как во внешней, так и во внутренней отделке. А современные материалы-утеплители, которые закладываются в полости панелей, позволяют сделать дом комфортным для проживания в холодные месяцы.

При выборе данной технологии следует учесть, что панели могут быть заводские, произведенные на специальном оборудовании с соблюдением всех норм, а могут быть собранные вручную непосредственно на стройплощадке. Второй способ, несомненно, приводит к снижению цены объекта, а иногда и его качества и, как следствие, цены объекта.

Поэтому люди, как правило, с заметным скепсисом относятся к объектам, построенным по такой технологии, поскольку пока нет информации об их длительной и беспроблемной эксплуатации в качестве единственного дома для постоянного проживания.

Цена вопроса: в текущем квартале средняя стоимость объекта в населенном пункте на расстоянии 25 км от Екатеринбурга, площадью 150 кв. м на земельном участке 10 соток (коммуникации: газ, э/э 220, автономные хвс и канализация) не превышает 3,2 млн рублей.

Оцилиндрованное бревно и профилированный брус (лафет)

Дома, выстроенные по такой технологии, приобретают всю эстетику настоящего деревянного дома, но следует учесть, что дальнейшее проживание в этом доме будет стоить некоторых регулярных затрат. Такая постройка периодически требует обработки противопожарными и противогрибковыми составами. Кроме того, без дополнительного утеплителя стандартная толщина стен не отвечает стандартам теплоизоляции для Урала, так что для поддержания оптимальной температуры внутри помещения будет необходима мощная система отопления.
Следует также помнить, что дом, собранный из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса, походит процесс естественной сушки и «усадки», в результате чего могут проявиться деформация стены или трещины в бревне (брусе). Эти факторы снижают стоимость такого рода жилья, особенно в сравнении с таким дорогостоящим материалом, как клееный брус, который уже прошел всю необходимую сушку и другие обработки.
Цена вопроса: в текущем квартале средняя стоимость объекта в населенном пункте на расстоянии 25 км от Екатеринбурга, площадью 150 кв. м на земельном участке 10 соток (коммуникации: газ, э/э 220, автономные хвс и канализация) не превышает 4 млн рублей.

Клееный брус

Использование такой технологии, как клееный брус, позволяет минимизировать дальнейшую деформацию исходного строительного материала. Это значит, что дом, построенный из качественного клееного бруса, после длительного срока эксплуатации не теряет своей внешней привлекательности, не подвержен пагубному влиянию грибка и паразитов. Но высокое качество материалов существенно отражается на его стоимости. Плюс ко всему стандартная толщина стен так же, как у описанной выше технологии, не отвечает стандартам теплоизоляции для Уральского региона.
Цена вопроса: в текущем квартале средняя стоимость объекта в населенном пункте на расстоянии 25 км от Екатеринбурга, площадью 150 кв. м на земельном участке 10 соток (коммуникации: газ, э/э 220, автономные хвс и канализация) не превышает 6 млн рублей.
– В этом сезоне на рынке достаточно предложений коттеджей, построенных с использованием описанных технологий, и у потенциальных покупателей есть широкий выбор среди достойных вариантов. Результат приобретения зависит исключительно от их вкуса и финансовых возможностей, — отмечает Ирина Сангалова, начальник отдела загородной недвижимости ООО «БК_Недвижимость».

Обращаем особое внимание на обязательное упоминание winnerdom.ru при цитировании материалов сайта.
Для интернет-изданий обязательна гиперссылка.