Уральский Михаил Иванович
|
У меня есть участок земли сельхозназначения. Как его лучше продать и под какие цели можно использовать?
07.03.2012 юрий опубликован 14.04.2012
Здравствуйте Юрий! Если участок большой, то луше его размежевать и продать кусками, либо сдавать в аренду.
Купили квартиру в ипотеку, теперь хотим сделать в ней ремонт с перепланировкой: из однокомнатной сделать квартиру-студию. Нужно ли ее узаконить и каким образом это можно сделать? Можно ли делать перепланировку, пока ипотека не погашена?
07.03.2012 анна опубликован 04.04.2012
Здравствуйте Анна.Перепланировка делаеться только с согласия банка, пока ипотека не погашенна.узоконнение обязательно.необходимо обратиться в контролируещие органы БТИ,администрация и т.п.
Получили в наследство квартиру, один из собственников хочет выкупить у нас свою долю и таким образом разделить наследство. Подскажите, где можно заказать оценку рыночной стоимости квартиры и посоветуйте компании, которые этим занимаются?
07.03.2012 алексей опубликован 14.04.2012
Здравствуйте Алексей! Оценщиков очень много, могу посоветовать Капитал оценка на малышева 51 быстро качественно не дорого.
Слышали, что землю можно арендовать напрямую у муниципалитета и что стоит это довольно дешево. Подскажите, что для этого нужно сделать, трудна ли такая процедура и какое разрешенное использование такой земли?
07.03.2012 виктор опубликован 14.04.2012
Здравствуйте Виктор!Арендовать землю в России можно в соответствии с нормами, установленными в ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с положениями об аренде, закрепленными в Гражданском кодексе.
Самые основные моменты, которые стоит помнить тем, кто собирается арендовать земельный участок - это то, что арендовать земельный участок в России вправе каждый (некоторые ограничения имеются только для иностранцев), если данный земельный участок не находится на приграничных территориях или если государством не установлены ограничения по распоряжению им. Земля предоставляется в аренду только на платной основе.
Землю в аренду вправе предоставить ее собственник.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В нашем случае имуществом является земельный участок. Данный участок должен быть максимально конкретизирован в договоре аренды, поскольку, если объект аренды будет сложно идентифицировать, то договор может быть признан незаключенным в случае его оспаривания. Достаточная конкретизированность обозначает фиксацию в договоре адреса земельного участка, его кадастрового или условного номера (он имеется, если участок поставлен на кадастровый учет), площади. Договор аренды заключается в письменной форме.
Договор аренды можно заключить как на определенный, так и на неопределенный срок. Стоит помнить, что договор аренды земельного участка является договором аренды недвижимого имущества, поэтому, если он заключен сроком на год и более, то его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок в том состоянии, в котором он будет соответствовать условиям договора аренды и целям использования земельного участка. Также он должен предоставить арендатору все документы по земельному участку. Если арендодатель выражает явное нежелание предоставлять вам как арендатору такие документы, то стоит насторожиться: возможно, аренда этого участка несет в себе существенные риски.
Размер арендной платы определяется договором, если он заключен между частными лицами, и государством, если земля берется в аренду у государства или муниципального образования. В последнем случае арендная плата определяется исходя из норм, установленных постановлениями или распоряжениями соответствующих исполнительных органов. Общие нормы об определении арендной платы за землю содержат Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный Закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001.
Приватизируем двор жилого дома. Некоторые жильцы не хотят оплачивать расходы, ссылаясь на то, что земля двора им не нужна, хотя в целом не против приватизации двора. Как можно оформить их отказ от земли в пользу других жильцов дома?
07.03.2012 татьяна опубликован 04.04.2012
Здравствуйте Татьяна.Путем заочного голосования 47 ст.ЖК.РФ.
Добрый день! После смерти отца заявление на наследство оформила только моя мать. Завещания не было. Все сроки подачи уже давно истекли. Наследство частично продано. Могу ли я потребовать компенсацию за свое наследство? Или время уже упущено?
07.03.2012 елена опубликован 14.04.2012
Здравствуйте Елена! к сожелению в данной ситуации только через суд.
Добрый день! Хочу продать приватизированную комнату в общежитии. Есть отказы от соседей, кроме одной комнаты (там 2 собственника, в том числе несовершеннолетний ребенок). Можно ли продать комнату в этом случае? Какие нужны документы?
07.03.2012 иван опубликован 04.04.2012
Здравствуйте Иван. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, вы обязаны уведомить надлежащим образом всех соседей, включая несовершеннолетних детей, если они являются собственниками. Вы можете это сделать отправив телеграммы или получить нотариальные отказы от преимущественного права покупки от каждого собственника.
в 1991 году наша семья получила от организации две комнаты в комунальной квартире, но никаких соответствующих документов небыло выдано, заселялись на основании постановления собрания профкома и администрации .
На данный момент организация , выделявшая жилплощадь , отсутствует, правоприемники никаких документов по данному жилью не имеют, как нам получить договор найма?
07.03.2012 ольга опубликован 04.04.2012
Здравствуйте Ольга.Для начала рекомендую сходить в управляющую компанию если же вы там прописаны или как либо то на кого приходят счета за комунальные платежи,то у них должен быть документ на каком основании начисляюся платежи т.е приказ, путевка и т.п, и после этого потребуеться ряд дополнительных документов предоставить в районую администрацию, после подачи всех необходимых документов 30 дней и вы получаете Ордер.обращайтесь поможем.