Перефразируя классика, можно сказать, что вопросы долевой собственности – самые сложные вопросы в мире. Особенно когда дело доходит до распоряжения долями, в частности, до обладания постоянной регистрацией (она же прописка) на «кусочке» квартирной или домовой площади. Сегодня поговорим о том, как прописаться на доле и кто имеет право этому воспрепятствовать.

Россияне, отдыхающие в Черногории, все чаще предпочитают не останавливаться в отеле, а арендовать виллу или апартаменты. Пожить несколько недель, не пользуясь услугами гостиницы, полезно и будущим покупателям недвижимости. Сколько это будет стоить и как найти подходящее жилье на черногорской Ривьере?

Период с января по сентябрь на первичном рынке Москвы прошел под знаком заметного оживления всех его участников: покупателей, девелоперов, банков, риелторов, госрегуляторов.

С рынка элитной жилой недвижимости Риги и Юрмалы практически исчезли латвийские покупатели. Основной спрос на нем теперь формируют состоятельные представители России, а также Казахстана, Белоруссии, Узбекистана и Украины. Благодаря этому цены на самые интересные объекты Старой Риги, Тихого центра и первой линии Юрмалы по сравнению с зимой выросли на 10-20%.

Возможность владеть замком или старинным особняком – модная тема. Тем более что регулярно появляются новости: где-то на Сицилии или в другом привлекательном месте старый замок или поместье были проданы всего за пару евро. Возможно, кому-то даже повезло за бесценок приобрести дом с привидениями. Но они не в счет. Потому что самый страшный призрак для тех, кто решится купить древние стены, – это инспектор по охране памятников. Его дух будет являться каждый раз, когда надо будет произвести даже самый минимальный ремонт. Но всегда найдутся смелые любители старины, которые не испугаются ответственности перед временем.

Первая мысль, приходящая в голову человеку, который собрался обзавестись собственным домом, – это вопрос: покупать готовый дом или строить самому? Вариант приобретения дома под ключ выглядит соблазнительно: вроде бы не надо тратить силы и нервы – заплатил и живи. Но надо держать в уме все плюсы и минусы для каждого варианта, касается ли это дома под ключ или выбора участка под строительство.

Девелоперы не готовы инвестировать в безопасность покупателей возводимого ими жилья экономкласса. Они искренне уверены в том, что охранять таких граждан и их имущество должны милиция и городские власти. Максимум для бедных – это консьерж в подъезде (которому надо каждый месяц платить самостоятельно) и огороженная территория. При этом только девелоперу по силам организовать достаточно надежную охрану микрорайона с минимальными затратами.

Будущие жильцы коттеджных поселков должны понимать, что кроме коммунальных платежей (свет, вода, газ и т. п.) им придется «раскошелиться» еще и на оплату эксплуатационных расходов. Сумма иногда получается совсем не маленькая, поскольку набор услуг в поселках намного выше, чем в городе. К тому же, чем более «навороченная» инфраструктура имеется в поселке, тем больше счет.

Японский рынок недвижимости – поле, совершенно неизвестное для российских покупателей. Вот уже больше десятилетия он находится в затяжном кризисе, что, впрочем, не сделало японскую недвижимость более доступной для покупки.

Во время кризиса на рынке недвижимости творились настоящие чудеса. В некотором смысле время повернулось вспять: загородный рынок отскочил куда-то в конец 1990-х, где вовсю процветал самострой; цены и арендные ставки на московские квартиры рухнули вниз; главной фигурой на рынке стал покупатель — человек с реальными деньгами. Подробностями поделились участники столичного рынка недвижимости.

Практически во всех жилых комплексах первые этажи отведены под коммерческие площади. Помещения свободного назначения на первых этажах жилых комплексов пользуются хорошим спросом. Об этих помещениях также говорят - «без конкретной технологии», поэтому собственник может использовать их для самых различных видов деятельности: банк, аптека, салон красоты, кафе, магазин, медицинский центр, фитнес-центр, супермаркет, офис или арендный бизнес.

Азиатские инвесторы сейчас покупают более одной пятой всех новостроек в центральном Лондоне, и в настоящее время на них приходится 49% всех инвестиционных покупок в центре Лондона (это сопоставимо только британскими инвесторами, приобретающими 36%). За последние 12 месяцев общий объем азиатских инвестиций составил 761 миллион фунтов стерлингов

На рынке недвижимости зарубежных стран ко второй половине 2010 года определились основные тенденции. Кризис постепенно отступает, что благотворным образом сказывается и на рынке недвижимости. Наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость странами, прежде всего, в Европе, в настоящее время являются Италия и Германия.

Иностранцы вправе приобретать на свое имя любую недвижимость кроме земли. Купить земельный участок также можно, но для этого потребуется зарегистрировать в Литве фирму и оформить покупку на нее.

По оценкам экспертов, порядка 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях. Лидирующие позиции по спросу у россиян заняли: в бюджете до 400 тысяч евро - leaseback-недвижимость с гарантированным арендным доходом в Англии и Франции, в бюджете до 800 тысяч евро - мини-отели и доходные дома в Германии, а в бюджете свыше 800 тысяч евро - торговая недвижимость и отели - все в той же Германии.